Uchwała Nr XVIII/144/04

Rady Miejskiej w Wilamowicach

z dnia 07 maja 2004 roku

w sprawie

Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla obszaru gminy Wilamowice

obejmującego sołectwo Pisarzowice

Na podstawie art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5, art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz art. 85 ust. 2 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r.)

Rada Miejska w Wilamowicach

uchwala co następuje:

Rozdział I

Ustalenia ogólne

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Pisarzowice, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar sołectwa Pisarzowice w granicach administracyjnych.

3. W ustaleniach planu uwzględnia się postanowienia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wilamowice.

4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. ochrona interesu publicznego w zakresie:

1. dostępności do usług publicznych i terenów rekreacyjnych,

2. usprawnienia układu komunikacyjnego,

3. uzupełnienia i wzbogacenia obsługi infrastrukturą techniczną,

4. istotnej poprawy ładu przestrzennego poprzez zwiększenie wymagań dotyczących standardów zabudowy i zagospodarowania,

5. zachowania wartości środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu,

2. zapewnienie warunków przestrzennych dla poprawy stopnia zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych oraz dla wykształcenia koncentracji wytwórczości i usług,

3. minimalizacja konfliktów między użytkownikami przestrzeni.

§ 2.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu określający przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1.

2. Następujące elementy na rysunku planu, są jego ustaleniami obowiązującymi:

1. granice obszaru objętego planem,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi,

3. elementy kompozycji przestrzennej:

1. ciągi zieleni,

4. granice stref technicznych linii napowietrznych wysokiego napięcia 220 kV i 110 kV,

5. granice stref technicznych gazociągów wysokoprężnych,

6. granice strefy ochrony sanitarnej od cmentarza,

7. ciągi rowerowe,

8. obiekty zabytkowe, dla których ustanawia się ochronę,

9. granice strefy częściowej ochrony konserwatorskiej,

10. granice strefy ochrony ekspozycji,

11. granice strefy ochrony krajobrazu,

12. granice strefy ochrony archeologicznej,

13. punkty i ciągi widokowe.

3. Stosuje się następujące symbole identyfikacyjne terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w ust. 2, pkt 2:

1. M1 – Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami

2. M2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej

3. M3 – Tereny zabudowy rekreacyjnej

4. M4 – Tereny zabudowy mieszkaniowej willowej

5. RM – Tereny z dopuszczeniem zabudowy rolnej oraz RMx – Tereny RM z dopuszczeniem lokalizacji budynków mieszkalnych oraz usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego (zgodnie ze stanowiskiem Zarządu Gminy Wilamowice z dnia 25.09.2001 r.)

6. UU – Tereny usług

7. UK – Tereny kultu religijnego

8. UT – Tereny usług turystyki

9. PU – Tereny wytwórczości i usług

10. RU – Tereny zespołów dworskich i produkcji rolnej

11. RP – Tereny produkcji i obsługi rolnictwa oraz wytwórczości

12. KU – Tereny urządzeń komunikacyjnych oraz KUw – Tereny KU z dopuszczeniem nieuciążliwej wytwórczości (zgodnie ze stanowiskiem Zarządu Gminy Wilamowice z dnia 25.09.2001 r.)

13. KZ, KL, KD – Tereny tras komunikacyjnych

14. WZ – Tereny ujęć wody

15. NO – Tereny oczyszczalni ścieków

16. ZC – Tereny cmentarzy

17. RZ – Tereny rolne

18. RR – Tereny rolne

19. ZL – Tereny lasów i do zalesienia

20. ZE – Tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym

21. WW – Tereny wód powierzchniowych

22. z – Tereny zagrożone przez wylewy wód (M1z).

3. Rysunek planu zawiera ponadto następujące oznaczenia nie stanowiące ustaleń planu:

1. pomniki przyrody,

2. obiekty zabytkowe objęte ochroną prawną,

3. granice strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej,

4. cieki,

5. granice strefy ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia Zasola w Oświęcimiu,

6. granice złoża Pisarzowice II Poziom IB.

§ 3.

1. Określa się zasady obsługi w następujące systemy infrastruktury technicznej i komunikacji dla obszaru gminy Wilamowice ze szczególnym uwzględnieniem sołectwa Pisarzowice:

1. zaopatrzenia w wodę

2. odprowadzania i oczyszczania ścieków

3. zasilania w gaz

4. zaopatrzenia w energię elektryczną

5. zaopatrzenia w ciepło

6. telekomunikacji

7. gospodarki odpadami

8. komunikacja.

2. Załączniki nr 2A i 2B do uchwały, rysunki w skali 1:10 000 przedstawiają zasady obsługi infrastrukturą techniczną, w tym przebiegi tras infrastruktury technicznej, które należy traktować jako orientacyjne wymagające uściślenia na etapie opracowania projektu budowlanego technicznego.

§ 4.

1. Jeżeli jest mowa o:

1. przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2. przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym,

3. przestrzeni publicznej – rozumie się przez to teren ogólnodostępny, użytkowany na warunkach określonych przez władze samorządowe, ustalonych niniejszym planem,

4. wysokości zabudowy – rozumie się przez to wymiar maksymalny pionowy budynku zgodnie z przepisami szczególnymi,

5. zasadniczych cechach formy architektonicznej obiektów zabytkowych lub historycznych – rozumie się przez to wysokość obiektu, kształt dachu, zasady kompozycji elewacji i kolorystyki takich obiektów występujących na danym terenie bądź w najbliższym otoczeniu,

6. obudowie biologicznej cieku – rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową
   i trawiastą zgodną z warunkami siedliskowymi.

2. Jeżeli jest mowa o działalności nieuciążliwej rozumie się przez to działalność nie wywołującą zjawisk i stanów utrudniających życie, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, odorów.

§ 5.

1. Na ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, składają się obowiązujące w planie:

1. inne ustalenia rysunku planu, o których mowa w §2ust. 2 i 3,

2. ustalenia ogólne zawarte w rozdziale I,

3. ustalenia zawarte w rozdziałach II, III i IV.

2. Jako zgodne z planem uznaje się:

1. wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych do działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy,

2. wyznaczenie tras urządzeń liniowych oraz terenów urządzeń związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej według zasad, o których mowa w rozdziale II, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu.

3. Konieczne ulice dojazdowe do działek – nie wyznaczone w planie – należy zaprojektować jako drogi o min. szerokości 5,5 m, wytyczone w drodze umów zawieranych pomiędzy właścicielami gruntów, w oparciu o sporządzane przez inwestorów projekty podziałów gruntów. Zakres przestrzenny projektu winien obejmować tereny znajdujące się w sąsiedztwie, ze wskazaniem sposobu włączenia do lokalnego układu komunikacyjnego oraz możliwości prowadzenia lokalnej sieci uzbrojenia technicznego.

4. W obrębie całego obszaru objętego planem ustanawia się zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

Rozdział II

Ustalenia obowiązujące dla całego obszaru

I. Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury

§ 6.

1. Wskazuje się obiekty zabytkowe wpisane do rejestru, oznaczone na rysunku planu, które podlegają ochronie prawnej zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.

2. Do zabytków, o których mowa w ust. 1, należy w Pisarzowicach zespół dworsko-parkowy, nr rejestru A-283/78.

3. Zasady i wymagania ochrony obiektów zabytkowych wymienionych w ust. 2 określają przepisy ustaw szczególnych.

§ 7.

1. Wskazuje się strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, obejmującą obiekty zabytkowe i tereny, które podlegają ochronie prawnej zgodnie z wymaganiami przepisów szczególnych.

2. W granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady i wymagania ochrony:

1. ochrona pełna istniejącej substancji zabytkowej, w szczególności układu komunikacyjnego, obiektów kubaturowych, obiektów małej architektury i zieleni,

2. nie dopuszcza się do lokalizowania nowych budynków,

3. dopuszcza się remonty, modernizację i przebudowę istniejących współczesnych obiektów pod warunkiem przystosowania wyglądu wymienionych obiektów do zasadniczych cech formy architektonicznej obiektów zabytkowych,

4. projekty zmian dotyczące przekształceń obiektów zabytkowych i terenów wymagają uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. W granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują ponadto ustalenia rozdziału III i IV stosownie do położenia w sześciu częściach całego obszaru i określonego przeznaczenia terenu.

§ 8.

1. Ustanawia się strefę częściowej ochrony konserwatorskiej, oznaczoną na rysunku planu, w celu ochrony obiektów i obszarów o istotnych walorach zabytkowych o wartościach lokalnych oraz terenów bezpośredniego otoczenia obiektów objętych strefami ścisłej ochrony konserwatorskiej.

2. W granicach strefy częściowej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące wymagania:

1. dla zespołów dworsko-parkowych:

1. zachowuje się historyczną architekturę, układ dróg i działek,

2. utrzymuje się istniejące zespoły zieleni z możliwością uzupełniania zieleni,

3. dopuszcza się modernizację obiektów pod warunkiem, że nie spowoduje się obniżenia wartości historycznych, estetycznych i architektonicznych tych obiektów oraz zapewni sukcesywną ich odnowę,

4. dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy pod warunkiem, że kształtowanie formy architektonicznej nastąpi w nawiązaniu do zasadniczych cech formy architektonicznej obiektów historycznych i nie spowoduje obniżenia wartości kulturowych otoczenia tych obiektów,

2. projekty zmian dotyczące przekształceń zespołów dworsko-parkowych, obiektów wymienionych w aneksie nr 1 i terenów o szczególnym znaczeniu dla zespołów i obiektów zabytkowych, zabytkowych cmentarzy i alei wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

3. prace wycinkowe i pielęgnacyjne drzewostanu w granicach wymienionej strefy wymagają opinii organów do ochrony zabytków.

3. W granicach strefy częściowej ochrony konserwatorskiej obowiązują ponadto ustalenia rozdziału III, stosownie do położenia w sześciu częściach całego obszaru i określonego przeznaczenia terenu.

§ 9.

1. Ustanawia się strefę ochrony ekspozycji zespołów i obiektów zabytkowych, oznaczoną na rysunku planu, w celu utrzymania widoku na te zespoły i obiekty.

2. Na terenach objętych strefą ochrony ekspozycji działaniem podstawowym jest kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu w sposób umożliwiający widok.

3. W granicach strefy ochrony ekspozycji obowiązują następujące wymagania:

1. utrzymanie ekspozycji obiektów i zespołów zabytkowych w zabudowie poszczególnych części obszaru gminy,

2. zakaz przesłaniania tych obiektów i zespołów nową zabudową z głównych tras komunikacyjnych i tworzenia nowych dominant,

3. ograniczenie wysokości nowej i przebudowywanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami wynikającymi z rozdziału III, stosownie do określonego przeznaczenia terenu,

4. kształty dachów zabudowy i kolorystykę ich pokrycia określają ustalenia rozdziału III, stosownie do określonego przeznaczenia terenu,

5. sukcesywne kablowanie istniejących i nowych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.

§ 10.

1. Ustanawia się ochronę w zakresie dóbr kultury następujących obiektów położonych poza granicami strefy częściowej ochrony konserwatorskiej ze względu na ich wartości kulturowe:

1. Kuźnia nr 21 - drewniano-zrębowa poł. XIX w. (ul. św. Floriana 4)

2. Cegielnia - drewniano-murowana lata 20 – XX w.

3. Młyn nr 6 -murowany pocz. XIX w. (ul. Młyńska 2)

4. Zespół dworsko parkowy Pisarzowice-Krzemień - obiekty: dwór (ul. Szkolna 3), dwa budynki gospodarcze z XIX w., park.

5. Budynek nr 17 - murowany ok. 1930r. (ul. Szkolna 55)

6. Chałupa nr 18 - drewniana 1858r.

7. Budynek nr 22 - drewniano-murowany ok. 1910r. (ul. Parkowa 1)

8. Budynek poczty - murowany ok. 1900/10r.

9. Budynek nr 28 - murowany ok 1920r. (ul. Szkolna 82)

10. Budynek nr 38 - murowany ok. 1910/20r. (ul. Spokojna 6)

11. Chałupa nr 40 - drewniana ok 1910/20r. (ul. Nadbrzeżna 23)

12. Budynek nr 41 - murowany ok 1910r. (ul. Nadbrzeżna 19)

13. Chałupa nr 43 - drewniana ok 1910/20r. (ul. Jazowa 14)

14. Budynek nr 44 - murowany ok. 1910r. (ul. Szkolna 30)

15. Budynek nr 45 - murowany ok. 1935r. ( ul. Szkolna 24)

16. Budynek nr 50 - murowany ok. 1930r. (ul. Młyńska 1)

17. Budynek nr 58 - murowany ok. 1920r. (ul. Truskawkowa 8)

18. Budynek nr 63 - drewniano-murowany ok 1910/20r. (ul. Cienista 4)

19. Budynek nr 65 - murowany ok 1860r. (ul. Porzeczkowa 5)

20. Budynek nr 67 - murowany ok 1910/20r. (ul. Aroniowa 3)

21. Chałupa nr 71 - drewniana ok 1880r.

22. Chałupa nr 72 - drewniana ok 1920r. (ul. Zdrowa 6)

23. Stodoła obok nr 72 - drewniana ok. 1920r.

24. Budynek nr 74 - murowany ok. 1920r. (ul. Agrestowa 4)

25. Budynek nr 78 - murowany ok. 1910r. (ul. Św. Marcina 3)

26. Budynek szkoły nr 79 - murowany ok. 1920/30r. (ul. Św. Marcina 2)

27. Chałupa nr 83 - drewniana 4 ćw. XIX w. (ul. Morelowa 3)

28. Budynek nr 84 - murowany ok. 1920r. (ul. Czereśniowa 1)

29. Budynek nr 92 - murowany ok. 1936r. (ul. Czemichowska 55)

30. Chałupa nr 115 - drewniana ok. 1920r.

31. Chałupa przy nr 115 - drewniana ok. 1880r.

32. Budynek nr 132 - murowany ok. 1920r. (ul. Spacerowa 2)

33. Chałupa nr 138 - drewniana 2 ćw. XIX w. (ul. Nadbrzeżna 16)

34. Chałupa nr 141 - drewniana ok. 1900r. (ul. św. Jana Kantego 9)

35. Stodoła przy nr 141 - drewniana ok. 1900r.

36. Budynek gospodarczy przy nr 141- drewniana 4 ćw. XIX w.

37. Budynek nr 150 - murowany ok. 1900/10r. (ul. Brzoskwiniowa 2)

38. Budynek nr 152 - murowany ok. 1900r. (ul. Szkolna 38)

39. Budynek nr 162 - murowany lata 30-te XX w. (ul. Bielska 102)

40. Budynek nr 164 - murowany ok. 1928r. (ul. Bielska)

41. Budynek nr 168 - murowany ok. 1910/20r. (ul. Czerwonka 4)

42. Chałupa nr 169 - drewniano-murowane poł. XIX w. (ul. Jaśminowa 6)

43. Budynek nr 175 - murowany ok. 1930r. (ul. Jaśminowa 8)

44. Budynek nr 185 - murowany ok. 1870r. (ul. Prosta 11)

45. Stodoła przy nr 185 drewniany k. XIX w.

46. Budynek nr 191 - drewniano-murowany ok. 1920r. (ul. Prosta 9)

47. Stodoła przy nr 191 - drewniana ok. 1920r.

48. Budynek nr 20 l - murowany ok. 1930r. (ul. Zdrowa 1)

49. Stodoła przy budynku 201 drewniana ok. 1910120r.

50. Budynek nr 206 - murowany ok. 1880r. ( ul. Brzoskwiniowa 3)

51. Stodoła przy nr 20 l drewniana ok. 1900/1 O

52. Chałupa nr 209 - drewniana ok. 1900r. (ul. Nadbrzeżna 9)

53. Budynek nr 239 - murowany ok. 1910/20r. (ul. Nadbrzeżna 2)

54. Budynek nr 267 - murowany ok. 1920r.(ul. Nadbrzeżna 8)

55. Budynek nr 274 - murowany ok. 1920r.(ul. św. Jana Kantego 13)

56. Budynek nr 313 - murowany ok. 1930r. (ul. Lipowa 6)

57. Budynek nr 316 - murowany ok. 1930r.(ul. Marcina 4)

58. Budynek nr 321 - murowany ok. 1938r. (ul. Szkolna 2)

59. Budynek nr 324 - murowany lata 30-te XX w. (ul. Czernichowska 51)

60. Chałupa nr 3:32 - drewniana 4 ćw. XIX w. (ul. Bielska 41)

61. Stodoła przy nr 332 - drewniana k. XIX w.

62. Budynek nr 335 - murowany ok. 1930r. (ul. Bielska 36)

63. Budynek nr 350 - murowany ok. 1930r. (ul. Cienista 2)

64. Budynek nr 353 - murowany ok. 1930r. (ul. Taternicza 3)

65. Budynek nr 376 - drewniano-murowany ok 1910r. (ul. Nadbrzeżna 11)

66. Budynek nr 406 - murowany ok. 1930r. (ul. Taternicza 10)

67. Budynek nr 493 - murowany lata 30-te XX w (ul. Jaśminowa 12)

68. Budynek nr 748 - murowany ok. 1930r. (ul. Szkolna 39)

69. Kapliczka przy posesji nr 17 - lata 80-te XIX w.

70. Kapliczka naprzeciw posesji nr 441 - murowana 1928r.

71. Kapliczka naprzeciw nr 8 - murowana 4 ćw. XIX w.

72. Kapliczka z figurą św. Jana Kantego k. dworu - murowana 4 ćw. XIX w.

73. Figura św. Józefa na posesji 354 - piaskowiec 4 ćw. XIX w.

74. Krzyż przy kościele parafialnym - piaskowiec 1891r.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania obiektów, o których mowa w ust. 1:

1. utrzymuje się obiekty wymienione w aneksie nr 1 i zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych obiektów i ich bezpośredniego otoczenia,

2. dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę oraz zmianę funkcji obiektów pod warunkiem, że działania te nie spowodują utraty cech stylowych obiektów, gabarytu bryły, kształtu dachu i detalu architektonicznego,

3. rozbiórka obiektów wymienionych w ust. 1, może być przeprowadzona w wypadkach uzasadnionych po uzyskaniu pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i wykonaniu na koszt inwestora dokumentacji inwentaryzacyjnej pomiarowo-fotograficznej,

4. dopuszcza się w celu ochrony obiektów wymienionych w ust. 1 przeniesienie do placówek muzealnych, bądź zmianę lokalizacji w granicach powiatu,

5. dopuszcza się lokalizację nowych budynków w sąsiedztwie wymienionych obiektów, pod warunkiem zharmonizowania skali zabudowy historycznej i współczesnej oraz wkomponowania elementów współczesnych w sposób nie naruszający charakteru miejsca i gabarytów obiektów historycznych,

6. projekty zmian związane z naruszeniem elementów konstrukcyjnych lub przekształceniem wyglądu zewnętrznego wymienionych obiektów oraz dotyczące najbliższego sąsiedztwa tych obiektów wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Dla obiektów wymienionych w ust. 1, obowiązują ponadto ustalenia rozdziału III, stosownie do położenia w sześciu częściach całego obszaru i określonego przeznaczenia terenu.

§ 11.

1. Ustanawia się strefę ochrony krajobrazu, oznaczoną na rysunku planu, w celu zachowania i ochrony przed degradacją wysokich wartości krajobrazu.

2. Na terenach objętych strefą ochrony krajobrazu działaniem podstawowym jest ochrona wartości krajobrazu, w tym wartości widokowych.

3. W granicach strefy ochrony krajobrazu obowiązują następujące wymagania:

1. zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, w tym jako elementu zabudowy zagrodowej, poza terenami przeznaczonymi pod zabudowę,

2. dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych służących gospodarce rolnej i leśnej w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RZ i ZL,

3. dopuszcza się lokalizację urządzeń sportowych i rekreacyjnych, zgodnie z ustaleniami określonymi w rozdziale III,

4. obowiązuje kształtowanie formy architektonicznej obiektów, w tym ograniczenie wysokości zabudowy, zgodnie z ustaleniami wynikającymi z rozdziału III, stosownie do położenia w sześciu częściach całego obszaru i określonego przeznaczenia terenu,

5. obowiązuje utrzymanie warunków umożliwiających rozległe widoki z punktów i ciągów widokowych oznaczonych na rysunku planu, z nakazem utrzymania sposobu zagospodarowania umożliwiającego pełną obserwację widoków,

6. zakazuje się wznoszenia reklam w otoczeniu punktów, ciągów widokowych i alei, oznaczonych na rysunku planu,

7. obowiązuje sukcesywne kablowanie istniejących i nowych linii elektroenergetycznych niskich i średnich napięć oraz linii telekomunikacyjnych.

§ 12.

1. Ustanawia się strefę ochrony archeologicznej, oznaczoną na rysunku planu, w celu ochrony wartości naukowych i poznawczych stanowisk archeologicznych. Wyklucza się przekształcanie bądź użytkowanie stanowiska archeologicznego w ich granicach, które mogłoby powodować degradację ich wartości naukowej i kulturowej. Do tych działań należą w szczególności prace wybierzyskowe i niwelacyjne.

2. Podejmowanie działań inwestycyjnych zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania w granicach stanowisk archeologicznych wymaga:

1. uzgodnienia z organami ds. ochrony zabytków,

2. zapewnienia warunków dla nadzoru archeologicznego.

II. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska

§ 13.

1. Wskazuje się obszary objęte ochroną, oznaczone na rysunku planu, które podlegają ochronie na podstawie przepisów szczególnych:

1. wskazuje się obszary objęte ochroną na podstawie ustawy z dnia 24. października 1974 r. Prawo wodne:

1. Strefa ochrony pośredniej zewnętrznej ujęcia wody „Zasole” dla Oświęcimia, oznaczona na rysunku planu,

2. zasady ochrony obszarów wymienionych w pkt. 1) regulują akty ustanawiające ochronę oraz przepisy szczególne.

2. Ustanawia się następujące zasady ochrony systemu przyrodniczego:

1. wyznacza się następujące kategorie terenów, w obrębie których dominującą funkcją jest ochrona systemu przyrodniczego, w tym w obrębie korytarzy ekologicznych, o zasadach zagospodarowania określonych w rozdz. III:

1. tereny lasów i tereny do zalesienia (ZL),

2. tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym (ZE),

3. wody powierzchniowe,

2. wprowadzenie zadrzewień ochronnych na terenach RZ, RR, ZE, WW z uwzględnieniem wymagań ochrony przeciwpowodziowej,

3. kształtowanie zespołów zieleni zgodnie z zasadami określonymi dla wydzielonych terenów,

4. uzgodnienie decyzji dotyczących lokalizacji obiektów budowlanych z organem zarządzającym urządzeniami melioracyjnymi, jeżeli urządzenia takie występują na wyodrębnionym terenie.

3. Ustanawia się następujące zasady ochrony zasobów wodnych:

1. zagospodarowanie terenów położonych w obrębie ustanowionych stref ochronnych, o których mowa w ust. 1, pkt 1) nie może kolidować z ograniczeniami ustanowionymi dla tych stref,

2. zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu,

3. wyposażenie terenów KUw w urządzenia do odprowadzania i podczyszczania wód opadowych,

4. prowadzenie gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z zasadami określonymi w §15 i 16.

4. Ustanawia się następujące zasady ochrony i wykorzystania złóż:

1. w granicach terenów występowania złoża surowców ceramiki budowlanej Pisarzowice II Poziom IB obowiązuje zakaz zagospodarowania terenów w sposób naruszający zasoby złoża,

2. na całym obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów energetyki geotermalnej pod warunkiem:

1. niewystępowania sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu,

2. spełnienia wymagań, określonych w przepisach odrębnych, a w szczególności w przepisach prawach geologicznego i górniczego, wodnego, w przepisach dotyczących ochrony środowiska i innych,

3. przeprowadzenia rozpoznania hydrogeologicznego oraz analiz techniczno-ekonomicznych, uzasadniających możliwość i celowość przedsięwzięcia,

4. sporządzenie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

5. W zakresie ochrony przed uciążliwością obiektów ustanawia się następujące zasady:

1. ustala się kategorie terenów, dla których obowiązują wartości progowe poziomów hałasu w środowisku ustalone w przepisach szczególnych:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej obejmujące tereny oznaczone M1, M2, M3, M4,

2. tereny wypoczynkowo-rekreacyjne poza miastem obejmujące tereny oznaczone UT.

2. uciążliwość lokalizowanych obiektów musi być ograniczona do terenu, do którego odnosi się tytuł prawny na podstawie udokumentowania zasięgu uciążliwości we wnioskach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; obowiązek ten nie dotyczy obiektów, dla których mogą być ustanowione obszary ograniczonego użytkowania,

3. ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko z wyjątkiem obiektów infrastruktury komunikacyjnej i technicznej oraz związanych z eksploatacją surowców mineralnych.

4. w zakresie ochrony przed promieniowaniem niejonizującym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące zagospodarowania stref technicznych linii elektroenergetycznych określone w §18
   i zasady budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacji określone w §20.

III. Ustalenia w zakresie komunikacji

§ 14.

1. Ustala się Tereny tras komunikacyjnych, z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice, oznaczone na rysunku planu symbolami KZ, KL i KD. Drogi i ulice klas Z i L realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, drogi i ulice klasy D – powiązania wewnętrzne.

2. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas ulic i dróg oraz linii kolejowych:

1) ulice (drogi) klasy Z (zbiorcze) 20 m

2) ulice klasy L (lokalne) 12 m

3) drogi klasy L (lokalne) 15 m

4) ulice klasy D (dojazdowe) 10 m

5) drogi klasy D (dojazdowe) 15 m

Przebiegi linii rozgraniczających dróg i ulic określa rysunek planu.

3. Linie rozgraniczające tereny tras komunikacyjnych wyznaczają tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych.

4. Dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1. w formie zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic klas Z, L
   i D,

2. w formie parkingów przykrawężnikowych w obrębie linii rozgraniczających dróg
   i ulic klasy D.

5. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów oznaczonych jako KZ, KL i KD mogą być:

1. ciągi piesze i rowerowe,

2. ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym,

3. zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,

4. zieleń o charakterze izolacyjnym,

5. obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej,

6. elementy małej architektury.

6. Układ drogowy dopełniają nie wydzielone jako osobne przeznaczenie terenu istniejące ulice dojazdowe do poszczególnych enklaw zabudowy; na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę układ drogowy może być uzupełniony o odcinki dróg i ulic dojazdowych do pojedynczych działek, zapewniające ich prawidłową obsługę komunikacyjną. W tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i pieszych powinny być dostosowane do potrzeb; nie powinny być one mniejsze niż wynika to z warunków określonych w przepisach dotyczących dróg pożarowych.

7. Przebiegów ciągów rowerowych nie oznaczono na rysunku planu; przewiduje się możliwości prowadzenia ich jako:

1. wydzielone drogi rowerowe,

2. pasy dla ruchu rowerowego wydzielone z chodników lub jezdni,

3. ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego,

4. oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natężeniu ruchu.

8. Ustala się obowiązek zapewnienia przez użytkowników poszczególnych działek w ich obrębie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów według wskaźników:

1) tereny UU:

25 m.p./ 1000 m² powierzchni użytkowej + 30 m.p. / 100 zatrudnionych

2) tereny PU:

20 m.p. / 1000 m² powierzchni użytkowej + 25 m.p./ 100 zatrudnionych.

IV. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną i komunalną

§ 15.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1. system zaopatrzenia w wodę gminy Wilamowice, obejmującej sołectwo Pisarzowice, powinien zapewnić wszystkim mieszkańcom jak i pozostałym odbiorcom wymaganą ilość wody i niezawodność dostawy oraz jakość wody zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2. główne źródła zasilania:

1. wodociąg GO-CZA zasilany ze zbiornika Czaniec na rzece Sole i stacji uzdatniania wody w Kobiernicach,

2. własne ujęcie wód podziemnych i stacja uzdatniania wody w Dankowicach,

3. zasilanie spoza obszaru gminy przez przedsiębiorstwa branżowe z Bielska-Białej, Kęt i Bestwiny.

2. Dla prawidłowego zaopatrzenia w wodę na cele komunalne przyjmuje się następujący system zaopatrzenia w wodę w gminie Wilamowice, a w szczególności w sołectwie Pisarzowice:

1. Pisarzowice – z wodociągów z Bielska-Białej oraz z Kęt i wodociągu GO-CZA,

2. Wilamowice – z wodociągu GO-CZA,

3. Dankowice – z ujęć wody i wodociągów w Dankowicach,

4. Hecznarowice – z wodociągu GO-CZA oraz z wodociągów w Kętach,

5. Stara Wieś – z wodociągu w Dankowicach oraz wodociągów GO-CZA i z Bestwiny,

6. Zasole Bielańskie – z wodociągu GO-CZA,

7. doprowadzenie wody do poszczególnych grup odbiorców lub odbiorców indywidualnych nastąpi rurociągami o mniejszych średnicach w oparciu o sieci rozdzielcze,

8. w odległości 10 m, po obu stronach wodociągów magistralnych 1500 mm i 1800 mm; oznaczonych na załączniku nr 2A, nie dopuszcza się lokalizacji obiektów i nasadzeń zieleni wysokiej, ogrodzenia i powierzchnie placów powinny być wznoszone z materiałów rozbieralnych,

9. obowiązuje przy sytuowaniu budynków zachowanie minimalnych odległości:

1. 8,0 m – od magistral wodociągowych o średnicach powyżej 500 mm,

2. 5,0 m – od rurociągów wodociągowych o średnicach od 300 do 500 mm,

3. 3,0 m – od rurociągów wodociągowych poniżej 300 mm.

3. Ustala się w celu poprawy standardu świadczonych usług, w tym zwiększenia niezawodności dostawy wody:

1. połączenia głównych przewodów wodociągowych pomiędzy następującymi miejscowościami:

1. Pisarzowice – Hecznarowice,

2. Wilamowice – Hecznarowice,

3. Pisarzowice – Harszówki,

2. budowę zbiorników wyrównawczych w sołectwie Pisarzowice – Harszówki Górne.

4. Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych.

5. Dla prawidłowego zaopatrzenia w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową ustala się dla nowych terenów zabudowy, wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody.

§ 16.

1. Ustala się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych i deszczowych:

1. zasadniczym sposobem odprowadzenia ścieków na obszarze gminy Wilamowice obejmującym sołectwo Pisarzowice będą grupowe systemy kanalizacji sanitarnej,

2. obowiązuje uzbrojenie w pierwszej kolejności w zbiorczą kanalizację sanitarną terenów M1, UU, PU w granicach Pisarzowic, Hecznarowic i Starej Wsi,

3. w granicach gminy, na terenach nie objętych funkcjonującymi zbiorowymi systemami odprowadzania ścieków obowiązuje uporządkowanie gospodarki ściekowej poprzez:

1. wyeliminowanie zrzutów nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i zahamowanie degradacji środowiska gruntowo-wodnego,

2. wymóg i okresową kontrolę szczelności zbiorników przeznaczonych do gromadzenia ścieków oraz możliwości dojazdu do nich samochodu asenizacyjnego,

3. wymóg szczelnych zbiorników na gnojowicę,

4. realizacja zbiorowego systemu kanalizacji sanitarnej powinna uwzględniać docelowe średnice kanałów z możliwością podłączenia różnych kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej, wytwórczości i usług.

2. Dla prawidłowego odbioru ścieków sanitarnych i opadowych z terenów zabudowy ustala się następujący system kanalizacji w gminie Wilamowice, a w szczególności w sołectwie Pisarzowice:

1. w zakresie systemów kanalizacji sanitarnej utrzymuje się dotychczasowy układ w granicach miasta Wilamowice, Zasola Bielańskiego i Dankowic. Ścieki sanitarne z Wilamowic oraz z Zasola Bielańskiego będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Zasolu Bielańskim, natomiast z Dankowic do oczyszczalni w Dankowicach,

2. dla pozostałych części gminy przyjmuje się:

1. dla obsługi Pisarzowic i Hecznarowic, grupowy system kanalizacji sanitarnej z oczyszczalnią ścieków w Pisarzowicach; do oczyszczalni tej będą odprowadzane również ścieki sanitarne z gminy Kozy,

2. podłączenie kanalizacji sanitarnej Starej Wsi do systemu kanalizacyjnego Dankowic zakończonego oczyszczalnią ścieków w Dankowicach oraz grupowe oczyszczalnie ścieków w granicach gminy: oczyszczalnię ścieków w Dankowicach, Zasolu Bielańskim i Pisarzowicach, o których mowa w §38,

3. małe lokalne systemy z oczyszczalniami ścieków dla Kaniówka Dankowskiego oraz Harszówek; dla Harszówek jako rozwiązanie wariantowe przewiduje się możliwość podłączenia do oczyszczalni w Kętach,

4. ustala się indywidualne systemy odprowadzania ścieków w Pisarzowicach w rejonach Harszówki Górne, Żabie Miasto i Czernichów, w Hecznarowicach w rejonie Harszówki Dolne oraz w Starej Wsi w rejonach Kamieniec i Starej Wsi Górnej,

5. dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych z systematycznym wywozem ścieków na terenach zainwestowanych nieuzbrojonych w kanalizację sanitarną oraz na terenach zabudowy rozproszonej, które nie będą objęte zbiorczą kanalizacją sanitarną; zbiorniki bezodpływowe i wywóz ścieków powinny spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,

3) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej gminnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do indywidualnych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych; warunkiem zastosowania wymienionych rozwiązań jest zapewnienie instalacji wewnętrznej w budynkach parametrów technicznych umożliwiających podłączenie do wymienionej sieci.

3. Nakazuje się realizację kanalizacji deszczowej z urządzeniami do podczyszczania ścieków przed ich wprowadzeniem do odbiorników w terenach PU, UU, KUw zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 17.

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz oraz ustanawiania stref technicznych:

1. głównymi źródłami zaopatrzenia w gaz gminy Wilamowice pozostają istniejące stacje redukcyjno-pomiarowe:

a) I stopnia

• w Dankowicach, zasilana z magistralnego gazociągu wysokiego ciśnienia 300 CN 2,5 MPa relacji Brzeszcze – Komorowice,

• w Pisarzowicach, zasilana z magistralnego gazociągu wysokiego ciśnienia 400 CN 6,3 MPa relacji Oświęcim – Bielsko-Biała,

II stopnia

• w Wilamowicach, zasilana z gazociągu średniego ciśnienia 125 CN 0,4 MPa

b) sieć rozdzielcza części wsi Dankowice (po trasę linii kolejowej),

2. wskazuje się strefy techniczne gazociągów wysokoprężnych, oznaczone na rysunku planu i przyjmuje się odległości podstawowe gazociągów wysokiego ciśnienia od obiektów budowlanych:

1. 16,25 m i 15 m po każdej stronie od zewnętrznej ścianki gazociągu dla gazociągów o ciśnieniu nominalnym 6,3 MPa,

2. 15 m po każdej stronie od zewnętrznej ścianki gazociągu dla gazociągów o ciśnieniu nominalnym 2,5 MPa,

3. utrzymuje się odległości podstawowe stacji redukcyjno-pomiarowych od obiektów budowlanych ustalone dla danej stacji zgodnie z przepisami szczególnymi,

4. rozbudowę sieci rozdzielczej gazu ustala się w oparciu o istniejące gazociągi średniego i niskiego ciśnienia,

5. rozbudowa sieci rozdzielczej gazu powinna następować sukcesywnie przy uwzględnieniu kolejności uzupełniania zabudowy na obszarze objętym planem,

6. dopuszcza się zastosowanie gazu ziemnego dla celów grzewczych dla odbiorców indywidualnych po każdorazowym uzgodnieniu z Zakładem Gazowniczym.

§ 18.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną oraz ustanawiania stref technicznych wokół obiektów elektroenergetyki:

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostaje istniejąca sieć średniego napięcia, wyprowadzona z następujących stacji elektroenergetycznych 110/15 kV (GPZ – Główne Punkty Zasilania), usytuowanych poza granicami terenu objętego planem:

1. GPZ Komorowice,

2. GPZ Kęty,

3. oraz z rozdzielni sieciowej 15 kV – RS Podleśna (Jawiszowice), pełniącej obecnie zadania dystrybucyjne, która w perspektywie ma zostać przebudowana na GPZ 110/15 kV,

2) wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii i obiektów elektroenergetycznych ustanawia się wolne od zabudowy oraz wysokiej roślinności, strefy techniczne w postaci pasa terenu o szerokości:

1. 66 m – wzdłuż linii 220 kV (po 33 m z każdej strony osi trasy linii), na obszarze Pisarzowic, oznaczone na rysunku planu,

2. 14 m – wzdłuż linii 15 kV (po 7 m z każdej strony osi trasy linii),

3. 5 m – wokół obrysu napowietrznych stacji transformatorowych 15/0,4 kV,

4. lokalizowanie zabudowy na terenie wyznaczonych stref technicznych powinno być każdorazowo uzgadniane z dysponentem sieci.

2. Ustala się następujące zasady lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetyki:

1. na załączniku nr 2B zaznaczono projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV oraz projektowane odcinki linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV, służące do zaopatrzenia w energię elektryczną odbiorców na nowych terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę – dopuszcza się inne lokalizacje stacji transformatorowych i poprowadzenie linii odmiennymi trasami, wynikającymi ze szczegółowych rozwiązań technicznych,

2. dopuszczalne lokalizacje stacji transformatorowych 15/0,4 kV oraz dopuszczalne trasy linii 15 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu,

3. sieć i obiekty infrastruktury elektroenergetyki średniego i niskiego napięcia rozbudowywać sukcesywnie, przy uwzględnieniu kolejności zabudowy terenu objętego planem,

4. linie kablowe średniego i niskiego napięcia należy układać w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii kablowych,

5. w obrębie pasa drogowego dopuszcza się lokalizowanie wolnostojących szaf z urządzeniami, aparaturą i osprzętem infrastruktury elektroenergetyki,

6. kioski wolnostojących stacji transformatorowo-rozdzielczych 15/0,4 kV w wykonaniu wnętrzowym powinny charakteryzować się zminimalizowanymi gabarytami i wystrojem architektonicznym harmonizującym z otaczającą zabudową,

7. stacje transformatorowo-rozdzielcze w wykonaniu wnętrzowym, wbudowane w obiekty kubaturowe, nie mogą być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

8. w aneksie nr 2 do niniejszego planu zamieszczono szacunkowe obliczenia przyrostu zapotrzebowania na moc elektryczną, będącego rezultatem ustaleń niniejszego planu.

§ 19.

Ustala się następującą zasadę zaopatrzenia w ciepło:

1. do celów grzewczych należy stosować źródła nieuciążliwe dla otoczenia: gaz, energię elektryczną lub inne paliwa ekologiczne,

2. w miejsce węglowych źródeł ciepła preferuje się wykorzystanie gazu, innych paliw ekologicznych lub energii elektrycznej.

§ 20.

Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji oraz budowy

i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacji:

1. usługi telekomunikacji mogą świadczyć wszyscy uprawnieni operatorzy sieci telekomunikacyjnych,

2. obiekty i urządzenia infrastruktury telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej należy lokalizować stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu,

3. w przypadku konieczności budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni,

4. linie kablowe sieci telekomunikacyjnych należy układać w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii,

5. w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się lokalizację szaf rozdzielczych sieci przewodowej.

§ 21.

1. Ustanawia się strefę ochrony sanitarnej od cmentarza, oznaczoną na rysunku planu.

2. W granicach strefy ochrony sanitarnej od cmentarza obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 22.

Ustala się zasady gospodarki odpadami komunalnymi, polegające na indywidualnym gromadzeniu odpadów i zagospodarowywaniu ich zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami.

Rozdział III

Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania
poszczególnych kategorii terenów

§ 23.

1. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. istniejąca zabudowa i urządzenia mogą być remontowane, przebudowywane i rozbudowywane z zachowaniem ustaleń w zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania dla poszczególnych wydzielonych kategorii terenów,

2. realizacja zabudowy na działce położonej w terenach objętych systemami kanalizacji wymaga podłączenia tej działki do tych systemów, a do czasu realizacji tych systemów możliwe jest stosowanie tymczasowych rozwiązań technicznych pod warunkiem zapewnienia w instalacji wewnętrznej w budynkach parametrów technicznych umożliwiających sukcesywne podłączenie do systemów, o których mowa w §16,

3. w granicach stref oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale II.

2. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące zasady:

1. w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom, w szczególności ochrony przed zagrożeniem powodziami:

1. pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,

2. dla nowych terenów wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem ochrony przeciwpożarowej,

3. nowo projektowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,

2) w zakresie przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom, w szczególności ochrony przed zagrożeniem powodziami w granicach terenów oznaczonych symbolem „z” wznoszenie obiektów budowlanych wymaga stosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających możliwość okresowych wylewów wód i podtopień.

§ 24.

Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej i zasady ich kształtowania jako dodatkowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem:

1. ciągi zieleni – wskazujące odcinki dróg i ulic, dla których obowiązuje urządzenie zieleni wysokiej w formie ciągów drzew z pozostawieniem luk umożliwiających otwarcia widokowe bądź rzędów drzew lub jako skupisk z udziałem krzewów, pod warunkiem, że zapewnia się widoczność na skrzyżowaniach, przy relacjach skrętnych.

§ 25.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M1 – Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków mieszkalnych,

2. zabudowę usługową: obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług komercyjnych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia związane z nieuciążliwą wytwórczością i rzemiosłem,

2. garaże i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,

3. ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,

4. zieleń urządzona: skwery i zieleńce,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M1 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

2. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciążliwych, których potencjalna uciążliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M1:

1. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 50% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej,

2. obowiązuje w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami, tworzenie uporządkowanych linii zabudowy wzdłuż tras komunikacyjnych oznaczonych KL i KD, co oznacza lokalizację budynków mieszkalnych w nawiązaniu do przeważającego usytuowania budynków przy danym odcinku trasy komunikacyjnej,

3. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

4. obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku lokalizacji obiektów wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej,

5. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków nie może być większa niż 9 m z tolerancją 20% tej wysokości, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości,

2. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

3. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,

4. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym, wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

5. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

6. forma wolnostojących obiektów usługowych, wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego i gospodarczych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może być większa niż 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,

2. dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 26.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. budownictwo mieszkalne jednorodzinne,

2. zabudowę zagrodową,

3. zabudowę rekreacyjną,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. zabudowę usługową – obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych,

2. zabudowę usługową – obiekty i urządzenia usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji,

3. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże, wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych, bądź w budynkach wolnostojących,

4. drogi dojazdowe i miejsca postojowe,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M2 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym,

2. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M2:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 6 arów,

2. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy rekreacyjnej nie może być mniejsza niż 8 arów,

3. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 60% powierzchni działki nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 70% powierzchni działki nowej zabudowy rekreacyjnej,

4. obowiązuje utrzymanie pasa terenów niezabudowanych o szerokości co najmniej 10 m wzdłuż granicy kompleksu leśnego, jeżeli działka budowlana sąsiaduje z takim kompleksem,

5. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

6. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków, za wyjątkiem zabudowy rekreacyjnej, nie może być większa niż 9 m, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości,

2. wysokość zabudowy rekreacyjnej nie może być większa niż 7 m,

3. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

4. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,

5. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

6. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

7. forma wolnostojących obiektów usługowych i obiektów gospodarczych, powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może przekraczać 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,

2. dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 27.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M3 – Tereny zabudowy rekreacyjnej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe: pod budynki mieszkalne – rekreacyjne,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. usługi komercyjne, służące zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji i sportu,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane lub przybudowane do budynków bądź jako obiekty wolnostojące,

3. drogi dojazdowe i miejsca postojowe,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M3 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy zagrodowej,

2. obiektów związanych z produkcją rolną i leśną,

3. oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,

4. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,

5. tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M3:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy rekreacyjnej nie może być mniejsza niż 8 arów,

2. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy rekreacyjnej,

3. obowiązuje utrzymanie pasa terenów niezabudowanych o szerokości co najmniej 10 m wzdłuż granicy kompleksu leśnego, jeżeli działka budowlana sąsiaduje z takim kompleksem,

4. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

5. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość zabudowy rekreacyjnej nie może być większa niż 7 m,

2. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

3. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,

4. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

5. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

6. forma wolnostojących obiektów usługowych i obiektów gospodarczych, powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może przekraczać 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,

2. dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o jednakowym kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 28.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M4 – Tereny zabudowy mieszkaniowej willowej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe: pod budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. wolno stojące obiekty i urządzenia usług komercyjnych służących zaspokojeniu potrzeb na poziomie lokalnym w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji i sportu,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane lub przybudowane do budynków bądź jako obiekty wolno stojące,

3. drogi dojazdowe, miejsca postojowe,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M4 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy zagrodowej,

2. obiektów związanych z produkcją rolną i leśną,

3. oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych,

4. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego,

5. tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M4:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy willowej nie może być mniejsza niż 12 arów,

2. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 70% powierzchni działki nowej zabudowy mieszkalnej willowej,

3. obowiązuje utrzymanie pasa terenów niezabudowanych o szerokości co najmniej 10 m wzdłuż granicy kompleksu leśnego lub zespołu stawów z zadrzewieniami, jeżeli działka budowlana sąsiaduje z takim zespołem,

4. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

5. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków mieszkalnych nie może być większa niż 9 m, z tolerancją do 20% tej wysokości,

2. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

3. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,

4. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana
   w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

5. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

6. forma wolnostojących obiektów usługowych i obiektów gospodarczych, powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może przekraczać 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,

2. dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 29.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM – Tereny z dopuszczeniem zabudowy rolnej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe: pod budynki mieszkalne wraz z obiektami gospodarczymi związanymi z produkcją rolną tworzące zabudowę zagrodową,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia produkcji oraz przetwórstwa rolnego wraz z mieszkaniami przeznaczonymi dla obsługi,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane, przebudowane do budynków bądź jako obiekty wolnostojące,

3. drogi dojazdowe,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3) w terenach RM oznaczonych symbolem (RMx) dopuszcza się ponadto: lokalizację budynków mieszkalnych i rekreacyjnych oraz usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego i rzemiosła usługowego.

2. W granicach terenów RM obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego, innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a),

2. samodzielnych budynków mieszkalnych i rekreacyjnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem RMx.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu RM:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy zagrodowej nie może być mniejsza niż 15 arów,

2. obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku lokalizacji obiektów i urządzeń produkcji oraz przetwórstwa rolnego w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej,

3. warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach RM obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, pkt 2, lit. a) jest ograniczenie uciążliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu, do którego odnosi się tytuł prawny,

4. forma architektoniczna budynków mieszkalnych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków nie może być większa niż 7 m z tolerancją do 20% tej wysokości,

2. dachy nowych, przebudowanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

5. kolorystyka materiałów wykończeniowych innych budynków musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych zlokalizowanych na działce.

§ 30.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UU – Tereny usług, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod – zabudowę usługową:

1. obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych,

2. obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych, w szczególności: administracji, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej, kultury, sportu i rekreacji,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone dla obsługi,

2. zieleń urządzoną: zieleńce i skwery,

3. zieleń o funkcjach izolacyjnych,

4. ulice i drogi dojazdowe, ciągi piesze i rowerowe,

5. parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów UU,

6. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów UU obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. odrębnej zabudowy mieszkaniowej,

2. zespołów garaży boksowych,

3. oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu UU:

1. minimalna powierzchnia jaką należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną wynosi 30% powierzchni działki budowlanej,

2. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

3. dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych, pod warunkiem zapewnienia wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych i estetycznych,

4. obowiązuje urządzenie ogólnodostępnej części działki obiektu usługowego z zastosowaniem zieleni urządzonej oraz elementów małej architektury, nawierzchni, oświetlenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz jednorodnej formie plastycznej,

5. forma architektoniczna budynków usługowych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków, za wyjątkiem obiektów jednokondygnacyjnych, nie może być większa niż 9 m z tolerancją do 20% tej wysokości; w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości sąsiednich lub średniej ich wysokości,

2. dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne bądź jednospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów pulpitowych osłoniętych attyką,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachu powinna być zharmonizowana z kolorystyką materiałów wykończeniowych zabudowy zlokalizowanej w bezpośrednim otoczeniu,

4. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej.

§ 31.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UK – Tereny kultu religijnego, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe:

1. obiekty kultu religijnego,

2. zabudowa mieszkaniowa,

3. usługi specjalistyczne,

2. przeznaczenie dopuszczalne:

1. obiekty gospodarcze,

2. drogi dojazdowe,

3. tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu UK:

1. utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej modernizacji, zabudowy i przebudowy,

2. dopuszcza się indywidualną formę kościołów i obiektów małej architektury,

3. forma architektoniczna nowej zabudowy mieszkaniowej i związanej z usługami specjalistycznymi musi być zharmonizowana z istniejącymi obiektami.

§ 32.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UT – Tereny usług turystyki, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod: kolekcję zabytkowego budownictwa ludowego (skansen) oraz obiekty bazy noclegowej i gastronomicznej,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. niekubaturowe urządzenia służące rekreacji,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze i urządzenia sanitarne dla usług rekreacji,

3. mieszkania przeznaczone dla obsługi wbudowane w obiekty usługowe,

4. zieleń urządzona, zadrzewienia, zakrzewienia i murawy,

5. drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi rowerowe i piesze,

6. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów UT.

2. W granicach terenu UT obowiązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy zagrodowej, obiektów związanych z produkcją rolną oraz obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu UT:

1. łączna powierzchnia zajęta przez współczesne obiekty kubaturowe nie może być większa niż 20% ogólnej powierzchni wydzielonego terenu,

2. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonego terenu,

3. obowiązuje utrzymanie wartościowych zespołów istniejącej zieleni wysokiej oraz wprowadzenie zieleni towarzyszącej obiektom i urządzeniom,

4. nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów wymienionych w ust. 1, pkt. 2, lit. b), które mogą być wznoszone jako obiekty tymczasowe pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów,

5. forma architektoniczna nowych obiektów bazy noclegowej i gastronomicznej:

1. wysokość nowych obiektów nie może być większa od wysokości tradycyjnego budownictwa ludowego,

2. dachy dwu- i wielospadowe symetryczne, bądź jednospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci od 30⁰-45⁰,

3. kolorystyka obiektów powinna być utrzymana w kolorach stonowanych i nie może kontrastować z tradycyjnym budownictwem ludowym,

4. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

6. warunki wymienione w ust. 3 nie obowiązują zabytkowego budownictwa ludowego, jeżeli ich funkcją podstawową jest funkcja muzealna.

§ 33.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU – Tereny wytwórczości i usług, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. zabudowę związaną z nieuciążliwą produkcją, wytwórczością i przetwórstwem,

2. zabudowę usługową – obiekty i urządzenia umożliwiające realizację przedsięwzięć komercyjnych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. zabudowę magazynową, składy, obiekty handlu hurtowego,

2. obiekty gospodarcze wolno stojące i przebudowane, w tym wiaty związane z działalnością gospodarczą o charakterze usługowym i produkcyjnym,

3. drogi dojazdowe, place, miejsca postojowe,

4. zieleń o funkcjach izolacyjnych,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów PU obowiązuje zakaz budowy wydzielonych baz stanowiących zaplecze techniczne przedsiębiorstw oraz lokalizacji mieszkań.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu PU:

1. powierzchnie postojowe i manewrowe transportu powinny być zapewnione w granicach poszczególnych działek,

2. powierzchnia otwartych terenów składowych nie powinna zajmować więcej niż 30% powierzchni działki,

3. w zagospodarowaniu terenów należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjno-estetycznych,

4. sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu,

5. dopuszcza się odzyskiwanie i unieszkodliwianie odpadów przemysłowych w miejscu ich powstawania z zachowaniem zasad regulowanych przez przepisy szczególne,

6. ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,

7. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość obiektu nie może być większa niż 9 m,

2. dachy dwuspadowe symetryczne lub jednospadowe, o jednakowym kącie nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów pulpitowych osłoniętych attyką,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych: pokrycie dachów w kolorach brązowym, zielono-brązowym lub ciemnozielonym, wykończenie ścian w kolorach stonowanych.

§ 34.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RU – Tereny zespołów dworskich i produkcji rolnej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. zabudowę związaną z produkcją rolną, przetwórstwem i wytwórczością w drodze adaptacji i modernizacji istniejących obiektów i urządzeń,

2. usługi w zakresie administracji, gastronomii, hotelarstwa oraz funkcje mieszkaniowe w drodze adaptacji istniejącej zabudowy zespołów dworskich,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. pomocnicze obiekty gospodarcze dla przeznaczenia podstawowego,

2. drogi dojazdowe, miejsca postojowe,

3. zespoły parkowe, zieleń nieurządzoną,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów RU obowiązuje zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkalnej oraz podziału własnościowego założeń dworsko-parkowych.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu RU:

1. dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę obiektów i urządzeń związanych z produkcją rolną oraz obiektów wymienionych w ust. 1, pkt. 2, lit. a), pod warunkiem:

1. zachowania ich nieuciążliwości w stosunku do istniejącego i wskazanego sposobu zagospodarowania terenu,

2. uwzględnienia specjalistycznych wskazań konserwatorskich,

2. obowiązuje ochrona i odnowa obiektów zabytkowych oraz założeń zieleni,

3. wysokość budynków, za wyjątkiem zabytkowych budynków mieszkalnych i gospodarczych zespołów dworskich, nie może być wyższa niż średnia wysokość zabudowy stanowiącej ich bezpośrednie otoczenie,

4. w zagospodarowaniu terenów związanych z obiektami produkcji rolnej należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjno-estetycznych,

5. ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,

6. sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu.

§ 35.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP – Tereny produkcji i obsługi rolnictwa oraz wytwórczości, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. obiekty i urządzenia związane z produkcją rolną i ogrodnictwem, przetwórstwem i wytwórczością,

2. obiekty zaplecza administracyjnego i socjalnego,

3. obiekty magazynowe, składowe, hurtownie,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. mieszkania związane z obsługą produkcji rolnej i ogrodnictwem,

2. dojazdy, place, miejsca postojowe,

3. zieleń o funkcjach izolacyjnych,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu RP:

1. place manewrowe i postojowe należy zapewnić w granicach poszczególnych działek,

2. sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu,

3. ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,

4. wysokość nowo wznoszonych obiektów nie może być wyższa niż 9 m z możliwością odstępstw wynikających z wymagań technologicznych,

5. w zagospodarowaniu terenów należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjno-estetycznych.

§ 36.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KU – Tereny urządzeń komunikacyjnych, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe – pod obiekty usług technicznych motoryzacji, w szczególności stacje paliw, usług handlu i gastronomii,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. parking niezbędny do obsługi wyznaczonego terenu KU,

2. zieleń urządzoną,

3. urządzenia infrastruktury technicznej,

4. w terenach KU, oznaczonych symbolem „w” (KUw) dopuszcza się ponadto nieuciążliwą wytwórczość.

2. W granicach terenu KU obowiązuje zakaz wznoszenia tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu KU:

1. nie dopuszcza się w granicach terenu KU lokalizacji mieszkań,

2. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach terenu,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyka pozostałych budynków zlokalizowanych na działce,

4. nie dozwala się zastosowania jako materiału wykończeniowego elewacji plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej.

§ 37.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WZ – Tereny ujęć wody.

1. przeznaczenie podstawowe pod: ujęcia wód powierzchniowych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod: zieleń urządzoną i nieurządzoną.

2. Ustala się następujące zasady rozbudowy i zagospodarowania terenu WZ:

1. zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać zanieczyszczeniu wód lub powodować zmniejszenie wydajności ujęć,

2. wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami szczególnymi regulującymi ochronę źródeł i ujęć wody.

§ 38.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem NO – Tereny oczyszczalni ścieków.

1. przeznaczenie podstawowe pod oczyszczalnię ścieków,

2. przeznaczenie dopuszczalne:

1. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

2. obiekty administracyjno-gospodarcze związane z oczyszczalnią,

3. drogi dojazdowe i powierzchnie manewrowe,

4. zieleń izolacyjna, zieleń urządzona, zieleń nieurządzona.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu NO:

1. rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne muszą uwzględniać:

1. położenie w terenach zalewowych,

2. zapewnienie osiągnięcia stopnia oczyszczania ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3. ograniczenie uciążliwości obiektu do terenów NO, które nie mogą obejmować terenów lokalizacji istniejącej zabudowy oraz terenów przeznaczonych do zabudowy,

2. warunkiem realizacji inwestycji na terenach NO położonych w granicach zalewu wód Q_1% rz. Soły jest:

1. podniesienie poziomu terenu na wysokość nie mniejszą niż 0,5 m ponad poziom zasięgu wód Q_1%,

2. umocnienie linii brzegowej.

§ 39.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC – Tereny cmentarzy, w tym:

1. groby,

2. wewnętrzne ciągi komunikacyjne,

3. zieleń towarzyszącą,

4. obiekty kultu religijnego,

5. obiekty administracji cmentarza i gospodarczej obsługi cmentarza,

6. obiekty małej architektury,

7. urządzenia infrastruktury technicznej służące obsłudze cmentarza.

2. Zasady zagospodarowania terenów ZC muszą być zgodne z przepisami szczególnymi.

§ 40.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ – Tereny rolne, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod różne kategorie użytków rolnych i ogrodniczych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. zabudowę związaną z produkcją rolną,

2. drogi dojazdowe,

3. ścieżki turystyczne i rowerowe,

4. terenowe urządzenia turystyczne i rekreacyjne,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

6. urządzenia wodne.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu RZ:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,

2. zakaz lokalizacji nowych budynków z wyjątkiem wymienionych w ust. 1,

3. warunkiem lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 2) lit. b), c) d), e) jest zachowanie wymogów wynikających z potrzeb gospodarki rolnej,

4. obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bezściołowej.

§ 41.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RR – Tereny rolne, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod różne kategorie użytków rolnych i ogrodniczych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. drogi dojazdowe,

2. ścieżki turystyczne i rowerowe,

3. terenowe urządzenia turystyczne i rekreacyjne,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu RR:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,

2. zakaz lokalizacji nowych budynków, w tym budynków związanych z produkcją rolną,

3. w zasięgu złoża Pisarzowice II Poziom IB oznaczonym na rysunku planu obowiązuje zakaz zagospodarowania stwarzającego zagrożenie dla zasobów złoża.

§ 42.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL – Tereny lasów i do zalesienia, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod lasy i tereny do zalesienia,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia gospodarki leśnej,

2. drogi dojazdowe,

3. ścieżki, szlaki turystyczne,

4. obiekty małej architektury służące turystyce i rekreacji,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

6. urządzenia wodne.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów ZL:

1. prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzania lasów,

2. zakaz lokalizacji budynków z wyjątkiem wymienionych w ust. 1, pkt 2), lit. a),

3. warunkiem lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 1, pkt. 2), lit. a), b), c), d), e) jest zgodność z zasadami gospodarki leśnej ustanowionymi w planach urządzania lasu,

4. w zasięgu złoża Pisarzowice II Poziom IB oznaczonym na rysunku planu obowiązuje zakaz zagospodarowania stwarzającego zagrożenie dla zasobów złoża.

§ 43.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE – Tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. uprawy polowe i łąki,

2. zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne,

3. cieki,

4. urządzenia wodne w rozumieniu ustawy Prawo wodne,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty gospodarcze służące gospodarce rolnej, leśnej i rybackiej,

2. terenowe urządzenia rekreacyjne,

3. drogi dojazdowe,

4. ścieżki piesze i rowerowe,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu ZE:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,

2. obowiązuje utrzymanie wartościowych zespołów istniejącej zieleni, w szczególności zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków i zbiorników wodnych,

3. zakaz lokalizacji nowych budynków, w tym wznoszonych w ramach zabudowy zagrodowej, za wyjątkiem wymienionych w ust. 1,

4. nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów wymienionych w ust. 1, pkt 2, lit. a) i b),

5. w zasięgu złoża Pisarzowice II Poziom IB oznaczonym na rysunku planu obowiązuje zakaz zagospodarowania stwarzającego zagrożenie dla zasobów złoża.

§ 44.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WW – Tereny wód powierzchniowych, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. cieki i zbiorniki wodne,

2. stawy hodowlane wraz z urządzeniami do piętrzenia wody oraz służące gospodarce rybackiej,

3. zieleń nieurządzona, stanowiąca naturalną obudowę cieków wodnych,

4. urządzenia wodne,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. drogi dojazdowe, przeprawy mostowe,

2. obiekty małej architektury,

3. urządzenia rekreacyjne,

4. urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu WW:

1. zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i przemysłowych do wód,

2. zakaz lokalizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów wymienionych w ust. 1, pkt 1, lit. b) i c) oraz pkt 2, lit. b) i c),

3. zakaz składowania odpadów w korycie cieku.

Rozdział IV

Przepisy końcowe

§ 45.

Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się następująco:

1. M3, M4, KUw – w wysokości 20%,

2. M2, UU, PU – wysokości 10%,

3. pozostałe wydzielone tereny – w wysokości 0%.

§ 46.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wilamowic.

§ 47.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania.

Przewodniczący Rady Miejskiej

inż. Jerzy Królicki