RADA MIEJSKA W WILAMOWICACH

MIEJSCOWY PLAN

ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

DLA OBSZARU GMINY WILAMOWICE OBEJMUJĄCEGO
SOŁECTWO HECZNAROWICE

USTALENIA PLANU

Instytut Rozwoju Miast

__________________________________________________

d. Instytut Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej – Oddział w Krakowie

Kraków, 2001 / 2004

Projekt planu opracowano w Instytucie Rozwoju Miast (d. Instytucie Gospodarki Przestrzennej i Komunalnej, Oddział w Krakowie)

30-107 Kraków, Plac Na Stawach 1

Główny projektant:

mgr inż. arch. Ewa Arvay-Podhalańska

uprawnienia urbanistyczne nr 1481/96

członek Izby Urbanistów KT-181

Zespół projektowy:

mgr inż. Grażyna Korzeniak

dr inż. arch. Bogusław Podhalański

mgr inż. Andrzej Geissler – elektroenergetyka

mgr Krystyna Pawłowska – gospodarka wodno-ściekowa

mgr inż. Elżbieta Okraska – zaopatrzenie w gaz i ciepło, odpady

mgr inż. Jerzy Reiser – komunikacja

Opracowanie graficzne:

mgr inż. Elżbieta Okraska

mgr Tomasz Pilecki

Uchwała Nr XVIII/143/04

Rady Miejskiej w Wilamowicach

z dnia 07 maja 2004 roku

w sprawie

Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla obszaru gminy Wilamowice

obejmującego sołectwo Hecznarowice

Na podstawie art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5, art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz art. 85 ust. 2 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r.)

Rada Miejska w Wilamowicach

uchwala co następuje:

Rozdział I

Ustalenia ogólne

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy Wilamowice obejmującego sołectwo Hecznarowice, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar sołectwa Hecznarowice w granicach administracyjnych.
3. W ustaleniach planu uwzględnia się postanowienia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wilamowice.
4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. ochrona interesu publicznego w zakresie:

1. dostępności do usług publicznych i terenów rekreacyjnych,
2. usprawnienia układu komunikacyjnego,
3. uzupełnienia i wzbogacenia obsługi infrastrukturą techniczną,
4. istotnej poprawy ładu przestrzennego poprzez zwiększenie wymagań dotyczących standardów zabudowy i zagospodarowania,
5. zachowania wartości środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz krajobrazu,

2. zapewnienie warunków przestrzennych dla poprawy stopnia zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych oraz dla wykształcenia koncentracji wytwórczości i usług,
3. minimalizacja konfliktów między użytkownikami przestrzeni.

§ 2.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu określający przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 1.
2. Następujące elementy na rysunku planu, są jego ustaleniami obowiązującymi:

1. granice obszaru objętego planem,
2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnych warunkach ich zabudowy i zagospodarowania wraz z symbolami identyfikacyjnymi,
3. elementy kompozycji przestrzennej:

1. ciągi zieleni,
2. nieprzekraczalne linie zabudowy,

4. granice strefy ochrony sanitarnej od cmentarza,
5. ciągi rowerowe,
6. obiekty zabytkowe, dla których ustanawia się ochronę,
7. granice strefy ochrony archeologicznej,
8. punkty i ciągi widokowe.

3. Stosuje się następujące symbole identyfikacyjne terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w ust. 2, pkt 2:

1. M1 – Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami
2. M2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej

3. RM – Tereny z dopuszczeniem zabudowy rolnej oraz RMx – Tereny RM z dopuszczeniem lokalizacji budynków mieszkalnych oraz usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego (zgodnie ze stanowiskiem Zarządu Gminy Wilamowice z dnia 25.09.2001 r.)

4. UU – Tereny usług
5. UK – Tereny kultu religijnego
6. US – Tereny usług rekreacji i sportu (01.US, 02.US, 03.US)
7. RP – Tereny produkcji i obsługi rolnictwa oraz wytwórczości
8. KZ, KL, KD – Tereny tras komunikacyjnych
9. NO – Tereny oczyszczalni ścieków
10. ZC – Tereny cmentarzy
11. RZ – Tereny rolne
12. RR – Tereny rolne
13. ZL – Tereny lasów i do zalesienia
14. ZE – Tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym
15. WW – Tereny wód powierzchniowych

4. Rysunek planu zawiera ponadto następujące oznaczenia nie stanowiące ustaleń planu:

1. granice zalewu wód Q_1% rz. Soły,
2. cieki.

5. Określa się zasady obsługi w następujące systemy infrastruktury technicznej i komunikacji dla obszaru gminy Wilamowice ze szczególnym uwzględnieniem sołectwa Hecznarowice:

1. zaopatrzenia w wodę
2. odprowadzania i oczyszczania ścieków
3. zasilania w gaz
4. zaopatrzenia w energię elektryczną
5. zaopatrzenia w ciepło
6. telekomunikacji
7. gospodarki odpadami
8. komunikacja.

6. Załączniki nr 2A i 2B do uchwały, rysunki w skali 1:10 000 przedstawiają zasady obsługi infrastrukturą techniczną, w tym przebiegi tras infrastruktury technicznej, które należy traktować jako orientacyjne wymagające uściślenia na etapie opracowania projektu budowlanego technicznego.

§ 3.

Do planu dołącza się następujące aneksy, nie stanowiące ustaleń niniejszego planu:

1. Aneks nr 1 – Wykaz obiektów znajdujących się w ewidencji obiektów zabytkowych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2. Aneks nr 2 – Szacunkowy przyrost poboru mocy energetycznej.

§ 4.

1. Jeżeli jest mowa o:

1. przeznaczeniu podstawowym – rozumie się przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
2. przeznaczeniu dopuszczalnym – rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które go wzbogaca i uzupełnia, a nie powoduje kolizji z przeznaczeniem podstawowym,
3. przestrzeni publicznej – rozumie się przez to teren ogólnodostępny, użytkowany na warunkach określonych przez władze samorządowe, ustalonych niniejszym planem,
4. wysokości zabudowy – rozumie się przez to wymiar maksymalny pionowy budynku zgodnie z przepisami szczególnymi,
5. zasadniczych cechach formy architektonicznej obiektów zabytkowych lub historycznych – rozumie się przez to wysokość obiektu, kształt dachu, zasady kompozycji elewacji i kolorystyki takich obiektów występujących na danym terenie bądź w najbliższym otoczeniu,
6. obudowie biologicznej cieku – rozumie się przez to roślinność leśną, zaroślową
   i trawiastą zgodną z warunkami siedliskowymi.

2. Jeżeli jest mowa o działalności nieuciążliwej rozumie się przez to działalność nie wywołującą zjawisk i stanów utrudniających życie, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, odorów.

§ 5.

1. Na ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, składają się obowiązujące w planie:

1. inne ustalenia rysunku planu, o których mowa w §2 ust. 2 i 3,
2. ustalenia ogólne zawarte w rozdziale I,
3. ustalenia zawarte w rozdziałach II, III i IV.

2. Jako zgodne z planem uznaje się:

1. wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych do działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy,

2. wyznaczenie tras urządzeń liniowych oraz terenów urządzeń związanych z rozbudową systemów infrastruktury technicznej według zasad, o których mowa w rozdziale II, stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych, nie kolidujących z innymi ustaleniami planu.

3. Konieczne ulice dojazdowe do działek – nie wyznaczone w planie – należy zaprojektować jako drogi o min. szerokości 5,5 m, wytyczone w drodze umów zawieranych pomiędzy właścicielami gruntów, w oparciu o sporządzane przez inwestorów projekty podziałów gruntów. Zakres przestrzenny projektu winien obejmować tereny znajdujące się w sąsiedztwie, ze wskazaniem sposobu włączenia do lokalnego układu komunikacyjnego oraz możliwości prowadzenia lokalnej sieci uzbrojenia technicznego.

4. W obrębie całego obszaru objętego planem ustanawia się zakaz budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000 m².

Rozdział II

Ustalenia obowiązujące dla całego obszaru

I. Ustalenia w zakresie ochrony dóbr kultury

§ 6.

1. Ustanawia się ochronę w zakresie dóbr kultury obiektów wymienionych w aneksie nr 1 i położonych poza granicami strefy częściowej ochrony konserwatorskiej ze względu na ich wartości kulturowe.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania obiektów, o których mowa w ust. 1:

1. utrzymuje się obiekty wymienione w aneksie nr 1 i zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych obiektów i ich bezpośredniego otoczenia,

2. dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę oraz zmianę funkcji obiektów pod warunkiem, że działania te nie spowodują utraty cech stylowych obiektów, gabarytu bryły, kształtu dachu i detalu architektonicznego,

3. rozbiórka obiektów wymienionych w ust. 1, może być przeprowadzona w wypadkach uzasadnionych po uzyskaniu pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i wykonaniu na koszt inwestora dokumentacji inwentaryzacyjnej pomiarowo-fotograficznej,

4. dopuszcza się w celu ochrony obiektów wymienionych w ust. 1 przeniesienie do placówek muzealnych, bądź zmianę lokalizacji w granicach powiatu,

5. dopuszcza się lokalizację nowych budynków w sąsiedztwie wymienionych obiektów, pod warunkiem zharmonizowania skali zabudowy historycznej i współczesnej oraz wkomponowania elementów współczesnych w sposób nie naruszający charakteru miejsca i gabarytów obiektów historycznych,

6. projekty zmian związane z naruszeniem elementów konstrukcyjnych lub przekształceniem wyglądu zewnętrznego wymienionych obiektów oraz dotyczące najbliższego sąsiedztwa tych obiektów wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Dla obiektów wymienionych w ust. 1, obowiązują ponadto ustalenia rozdziału III, stosownie do położenia w sześciu częściach całego obszaru i określonego przeznaczenia terenu.

§ 7.

1. Ustanawia się strefę ochrony archeologicznej, oznaczoną na rysunku planu, w celu ochrony wartości naukowych i poznawczych stanowisk archeologicznych. Wyklucza się przekształcanie bądź użytkowanie stanowiska archeologicznego w ich granicach, które mogłoby powodować degradację ich wartości naukowej i kulturowej. Do tych działań należą w szczególności prace wybierzyskowe i niwelacyjne.

2. Podejmowanie działań inwestycyjnych zmierzających do zmiany dotychczasowego zagospodarowania w granicach stanowisk archeologicznych wymaga:

1. uzgodnienia z organami ds. ochrony zabytków,
2. zapewnienia warunków dla nadzoru archeologicznego.

II. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania środowiska

§ 8.

1. Ustanawia się następujące zasady ochrony systemu przyrodniczego:

1. wyznacza się następujące kategorie terenów, w obrębie których dominującą funkcją jest ochrona systemu przyrodniczego, w tym w obrębie korytarzy ekologicznych, o zasadach zagospodarowania określonych w rozdz. III:

1. tereny lasów i tereny do zalesienia (ZL),
2. tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym (ZE),
3. wody powierzchniowe.

2. wprowadzenie zadrzewień ochronnych na terenach RZ, RR, ZE, WW z uwzględnieniem wymagań ochrony przeciwpowodziowej,

3. kształtowanie zespołów zieleni zgodnie z zasadami określonymi dla wydzielonych terenów,

4. uzgodnienie decyzji dotyczących lokalizacji obiektów budowlanych z organem zarządzającym urządzeniami melioracyjnymi, jeżeli urządzenia takie występują na wyodrębnionym terenie.

2. Ustanawia się następujące zasady ochrony zasobów wodnych:

1. zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i gruntu,
2. prowadzenie gospodarki wodno-ściekowej zgodnie z zasadami określonymi w §10 i 11.

3. Ustanawia się następujące zasady ochrony i wykorzystania złóż:

1. możliwość eksploatacji kruszywa w ramach powszechnego korzystania z wód pod warunkiem ich zgodności z pozostałymi ustaleniami planu, w szczególności dotyczącymi lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń wodnych oraz zasad zagospodarowania terenów US,
2. na całym obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację obiektów energetyki geotermalnej pod warunkiem:

1. niewystępowania sprzeczności z pozostałymi ustaleniami planu,
2. spełnienia wymagań, określonych w przepisach odrębnych, a w szczególności w przepisach prawach geologicznego i górniczego, wodnego, w przepisach dotyczących ochrony środowiska i innych,
3. przeprowadzenia rozpoznania hydrogeologicznego oraz analiz techniczno-ekonomicznych, uzasadniających możliwość i celowość przedsięwzięcia,
4. sporządzenie raportu oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

4. W zakresie ochrony przed uciążliwością obiektów ustanawia się następujące zasady:

1. ustala się kategorie terenów, dla których obowiązują wartości progowe poziomów hałasu w środowisku ustalone w przepisach szczególnych:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej obejmujące tereny oznaczone M1, M2,
2. tereny wypoczynkowo-rekreacyjne poza miastem obejmujące tereny oznaczone UT.

2. uciążliwość lokalizowanych obiektów musi być ograniczona do terenu, do którego odnosi się tytuł prawny na podstawie udokumentowania zasięgu uciążliwości we wnioskach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; obowiązek ten nie dotyczy obiektów, dla których mogą być ustanowione obszary ograniczonego użytkowania,
3. ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których jest wymagane sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko z wyjątkiem obiektów infrastruktury komunikacyjnej i technicznej oraz związanych z eksploatacja surowców mineralnych.
4. w zakresie ochrony przed promieniowaniem niejonizującym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące zagospodarowania stref technicznych linii elektroenergetycznych określone w §13
   i zasady budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacji określone w §15.

III. Ustalenia w zakresie komunikacji

§ 9.

1. Ustala się Tereny tras komunikacyjnych, z podstawowym przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice, oznaczone na rysunku planu symbolami KZ, KL i KD. Drogi i ulice klas Z i L realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, drogi i ulice klasy D – powiązania wewnętrzne.
2. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla poszczególnych klas ulic i dróg oraz linii kolejowych:

1. ulice (drogi) klasy Z (zbiorcze) 20 m
2. ulice klasy L (lokalne) 12 m
3. drogi klasy L (lokalne) 15 m
4. ulice klasy D (dojazdowe) 10 m
5. drogi klasy D (dojazdowe) 15 m

Przebiegi linii rozgraniczających dróg i ulic określa rysunek planu.

3. W przypadkach uzasadnionych istniejącym zagospodarowaniem terenu, bądź szczegółowymi rozwiązaniami komunikacyjnymi dopuszcza się odstępstwa od szerokości, określonych w ust. 2.

4. Korekty przebiegów linii rozgraniczających ulic klas L i D mogą być wprowadzane bez potrzeby dokonywania zmiany planu w przypadku jednoczesnego spełnienia następujących warunków, o których mowa w przepisach szczególnych. O akceptacji zmian przebiegu linii rozgraniczających rozstrzyga właściwy organ administracji samorządowej w porozumieniu z zarządcą ulicy (drogi).

5. Linie rozgraniczające tereny tras komunikacyjnych wyznaczają tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych.

6. Dopuszcza się możliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1. w formie zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic klas Z, L
   i D,
2. w formie parkingów przykrawężnikowych w obrębie linii rozgraniczających dróg
   i ulic klasy D.

7. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających terenów oznaczonych jako KZ, KL i KD mogą być:

1. ciągi piesze i rowerowe,
2. ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym,
3. zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,
4. zieleń o charakterze izolacyjnym,
5. obiekty i urządzenia służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej,
6. elementy małej architektury.

8. Układ drogowy dopełniają istniejące ulice dojazdowe do poszczególnych enklaw zabudowy; na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę układ drogowy może być uzupełniony o odcinki dróg i ulic dojazdowych do pojedynczych działek, zapewniające ich prawidłową obsługę komunikacyjną. W tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i pieszych powinny być dostosowane do potrzeb; nie powinny być one mniejsze niż wynika to z warunków określonych w przepisach dotyczących dróg pożarowych.

9. Przebiegów ciągów rowerowych nie oznaczono na rysunku planu; przewiduje się możliwości prowadzenia ich jako:

1. wydzielone drogi rowerowe,
2. pasy dla ruchu rowerowego wydzielone z chodników lub jezdni,
3. ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego,
4. oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natężeniu ruchu.

10. Ustala się obowiązek zapewnienia przez użytkowników poszczególnych działek w ich obrębie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów według wskaźników:

1. tereny UU:

25 m.p./ 1000 m² powierzchni użytkowej + 30 m.p. / 100 zatrudnionych

2. tereny PU:

20 m.p. / 1000 m² powierzchni użytkowej + 25 m.p./ 100 zatrudnionych.

IV. Zasady obsługi infrastrukturą techniczną i komunalną

§ 10.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1. system zaopatrzenia w wodę gminy Wilamowice, obejmującej sołectwo Hecznarowice, powinien zapewnić wszystkim mieszkańcom jak i pozostałym odbiorcom wymaganą ilość wody i niezawodność dostawy oraz jakość wody zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2. główne źródła zasilania:

1. wodociąg GO-CZA zasilany ze zbiornika Czaniec na rzece Sole i stacji uzdatniania wody w Kobiernicach,
2. własne ujęcie wód podziemnych i stacja uzdatniania wody w Dankowicach,
3. zasilanie spoza obszaru gminy przez przedsiębiorstwa branżowe z Bielska-Białej, Kęt i Bestwiny.

2. Dla prawidłowego zaopatrzenia w wodę na cele komunalne przyjmuje się następujący system zaopatrzenia w wodę w gminie Wilamowice, a w szczególności w sołectwie Hecznarowice:

1. Hecznarowice – z wodociągu GO-CZA oraz z wodociągów w Kętach,

2. Wilamowice – z wodociągu GO-CZA,

3. Dankowice – z ujęć wody i wodociągów w Dankowicach,

4. Pisarzowice – z wodociągów z Bielska-Białej oraz z Kęt i wodociągu GO-CZA,

5. Stara Wieś – z wodociągu w Dankowicach oraz wodociągów GO-CZA i z Bestwiny,

6. Zasole Bielańskie – z wodociągu GO-CZA,

7. doprowadzenie wody do poszczególnych grup odbiorców lub odbiorców indywidualnych nastąpi rurociągami o mniejszych średnicach w oparciu o sieci rozdzielcze,

8. w odległości 10 m, po obu stronach wodociągów magistralnych 1500 mm i 1800 mm; oznaczonych na załączniku nr 2A, nie dopuszcza się lokalizacji obiektów i nasadzeń zieleni wysokiej, ogrodzenia i powierzchnie placów powinny być wznoszone z materiałów rozbieralnych,

9. obowiązuje przy sytuowaniu budynków zachowanie minimalnych odległości:

1. 8,0 m – od magistral wodociągowych o średnicach powyżej Φ500 mm,
2. 5,0 m – od rurociągów wodociągowych o średnicach od Φ300 do Φ500 mm,
3. 3,0 m – od rurociągów wodociągowych poniżej Φ300 mm.

3. Ustala się w celu poprawy standardu świadczonych usług, w tym zwiększenia niezawodności dostawy wody połączenia głównych przewodów wodociągowych pomiędzy następującymi miejscowościami:

1. Pisarzowice – Hecznarowice,
2. Wilamowice – Hecznarowice,
3. Pisarzowice – Harszówki,
4. budowę zbiorników wyrównawczych w sołectwie Pisarzowice – Harszówki Górne.

4. Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni z uwzględnieniem warunków określonych w przepisach szczególnych.

5. Dla prawidłowego zaopatrzenia w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową ustala się dla nowych terenów zabudowy, wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody.

§ 11.

1. Ustala się następujące zasady odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych i deszczowych:

1. zasadniczym sposobem odprowadzenia ścieków na obszarze gminy Wilamowice obejmującej sołectwo Hecznarowice będą grupowe systemy kanalizacji sanitarnej,

2. obowiązuje uzbrojenie w pierwszej kolejności w zbiorczą kanalizację sanitarną terenów M1, UU w granicach Hecznarowic, Pisarzowic i Starej Wsi,

3. w granicach gminy, na terenach nie objętych funkcjonującymi zbiorowymi systemami odprowadzania ścieków obowiązuje uporządkowanie gospodarki ściekowej poprzez:

1. wyeliminowanie zrzutów nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i zahamowanie degradacji środowiska gruntowo-wodnego,

2. wymóg i okresową kontrolę szczelności zbiorników przeznaczonych do gromadzenia ścieków oraz możliwości dojazdu do nich samochodu asenizacyjnego,

3. wymóg szczelnych zbiorników na gnojowicę,

4. realizacja zbiorowego systemu kanalizacji sanitarnej powinna uwzględniać docelowe średnice kanałów z możliwością podłączenia różnych kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej, wytwórczości i usług.

2. Dla prawidłowego odbioru ścieków sanitarnych i opadowych z terenów zabudowy ustala się następujący system kanalizacji w gminie Wilamowice, a w szczególności w sołectwie Hecznarowice:

1. w zakresie systemów kanalizacji sanitarnej utrzymuje się dotychczasowy układ w granicach miasta Wilamowice, Zasola Bielańskiego i Dankowic. Ścieki sanitarne z Wilamowic oraz z Zasola Bielańskiego będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Zasolu Bielańskim, natomiast z Dankowic do oczyszczalni w Dankowicach,

2. dla pozostałych części gminy przyjmuje się:

1. dla obsługi Hecznarowic i Pisarzowic, grupowy system kanalizacji sanitarnej z oczyszczalnią ścieków w Pisarzowicach; do oczyszczalni tej będą odprowadzane również ścieki sanitarne z gminy Kozy,

2. podłączenie kanalizacji sanitarnej Starej Wsi do systemu kanalizacyjnego Dankowic zakończonego oczyszczalnią ścieków w Dankowicach oraz grupowe oczyszczalnie ścieków w granicach gminy: oczyszczalnię ścieków w Dankowicach, Zasolu Bielańskim i Pisarzowicach, o których mowa w §27,

3. małe lokalne systemy z oczyszczalniami ścieków dla Kaniówka Dankowskiego oraz Harszówek; dla Harszówek jako rozwiązanie wariantowe przewiduje się możliwość podłączenia do oczyszczalni w Kętach,

4. ustala się indywidualne systemy odprowadzania ścieków w Pisarzowicach w rejonach Harszówki Górne, Żabie Miasto i Czernichów, w Hecznarowicach w rejonie Harszówki Dolne oraz w Starej Wsi w rejonach Kamieniec i Starej Wsi Górnej,

5. dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych z systematycznym wywozem ścieków na terenach zainwestowanych nieuzbrojonych w kanalizację sanitarną oraz na terenach zabudowy rozproszonej, które nie będą objęte zbiorczą kanalizacją sanitarną; zbiorniki bezodpływowe i wywóz ścieków powinny spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,

3. do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej gminnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do indywidualnych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych; warunkiem zastosowania wymienionych rozwiązań jest zapewnienie instalacji wewnętrznej w budynkach parametrów technicznych umożliwiających podłączenie do wymienionej sieci.

3. Nakazuje się realizację kanalizacji deszczowej z urządzeniami do podczyszczania ścieków przed ich wprowadzeniem do odbiorników w terenach UU zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 12.

Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz oraz ustanawiania stref technicznych:

1. głównymi źródłami zaopatrzenia w gaz gminy Wilamowice pozostają istniejące stacje redukcyjno-pomiarowe:

1. I stopnia

• w Dankowicach, zasilana z magistralnego gazociągu wysokiego ciśnienia Φ300 CN 2,5 Mpa relacji Brzeszcze – Komorowice,
• w Pisarzowicach, zasilana z magistralnego gazociągu wysokiego ciśnienia Φ400 CN 6,3 Mpa relacji Oświęcim – Bielsko-Biała,

II stopnia

• w Wilamowicach, zasilana z gazociągu średniego ciśnienia Φ125 CN 0,4 Mpa

2. sieć rozdzielcza części wsi Dankowice (po trasę linii kolejowej),

2. wskazuje się strefy techniczne gazociągów wysokoprężnych, oznaczone na rysunku planu i przyjmuje się odległości podstawowe gazociągów wysokiego ciśnienia od obiektów budowlanych:

1. 16,25 m i 15 m po każdej stronie od zewnętrznej ścianki gazociągu dla gazociągów o ciśnieniu nominalnym 6,3 MPa,
2. 15 m po każdej stronie od zewnętrznej ścianki gazociągu dla gazociągów o ciśnieniu nominalnym 2,5 MPa,

3. utrzymuje się odległości podstawowe stacji redukcyjno-pomiarowych od obiektów budowlanych ustalone dla danej stacji, zgodnie z przepisami szczególnymi,
4. rozbudowę sieci rozdzielczej gazu ustala się w oparciu o istniejące gazociągi średniego i niskiego ciśnienia,
5. rozbudowa sieci rozdzielczej gazu powinna następować sukcesywnie przy uwzględnieniu kolejności uzupełniania zabudowy na obszarze objętym planem,
6. dopuszcza się zastosowanie gazu ziemnego dla celów grzewczych dla odbiorców indywidualnych po każdorazowym uzgodnieniu z Zakładem Gazowniczym.

§ 13.

1. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną oraz ustanawiania stref technicznych wokół obiektów elektroenergetyki:

1. podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną pozostaje istniejąca sieć średniego napięcia, wyprowadzona z następujących stacji elektroenergetycznych 110/15 kV (GPZ – Główne Punkty Zasilania), usytuowanych poza granicami terenu objętego planem:

1. GPZ Komorowice,
2. GPZ Kęty,
3. oraz z rozdzielni sieciowej 15 kV – RS Podleśna (Jawiszowice), pełniącej obecnie zadania dystrybucyjne, która w perspektywie ma zostać przebudowana na GPZ 110/15 kV,

2. Wzdłuż istniejących i projektowanych napowietrznych linii i obiektów elektroenergetycznych ustanawia się wolne od zabudowy oraz wysokiej roślinności, strefy techniczne w postaci pasa terenu o szerokości:

1. 14 m – wzdłuż linii 15 kV (po 7 m z każdej strony osi trasy linii),
2. 5 m – wokół obrysu napowietrznych stacji transformatorowych 15/0,4 kV,
3. lokalizowanie zabudowy na terenie wyznaczonych stref technicznych powinno być każdorazowo uzgadniane z dysponentem sieci.

3. Ustala się następujące zasady lokalizacji oraz budowy obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetyki:

1. na załączniku nr 2B zaznaczono projektowane stacje transformatorowe 15/0,4 kV oraz projektowane odcinki linii napowietrznych średniego napięcia 15 kV, służące do zaopatrzenia w energię elektryczną odbiorców na nowych terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę – dopuszcza się inne lokalizacje stacji transformatorowych i poprowadzenie linii odmiennymi trasami, wynikającymi ze szczegółowych rozwiązań technicznych,
2. dopuszczalne lokalizacje stacji transformatorowych 15/0,4 kV oraz dopuszczalne trasy linii 15 kV nie mogą kolidować z pozostałymi ustaleniami planu,
3. sieć i obiekty infrastruktury elektroenergetyki średniego i niskiego napięcia rozbudowywać sukcesywnie, przy uwzględnieniu kolejności zabudowy terenu objętego planem,
4. linie kablowe średniego i niskiego napięcia należy układać w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii kablowych,
5. w obrębie pasa drogowego dopuszcza się lokalizowanie wolnostojących szaf z urządzeniami, aparaturą i osprzętem infrastruktury elektroenergetyki,
6. kioski wolnostojących stacji transformatorowo-rozdzielczych 15/0,4 kV w wykonaniu wnętrzowym powinny charakteryzować się zminimalizowanymi gabarytami i wystrojem architektonicznym harmonizującym z otaczającą zabudową,
7. stacje transformatorowo-rozdzielcze w wykonaniu wnętrzowym, wbudowane w obiekty kubaturowe, nie mogą być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
8. w aneksie nr 2 do niniejszego planu zamieszczono szacunkowe obliczenia przyrostu zapotrzebowania na moc elektryczną, będącego rezultatem ustaleń niniejszego planu.

§ 14.

Ustala się następującą zasadę zaopatrzenia w ciepło:

1. do celów grzewczych należy stosować źródła nieuciążliwe dla otoczenia: gaz, energię elektryczną lub inne paliwa ekologiczne,

2. w miejsce węglowych źródeł ciepła preferuje się wykorzystanie gazu, innych paliw ekologicznych lub energii elektrycznej.

§ 15.

Ustala się następujące zasady obsługi użytkowników systemów telekomunikacji oraz budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacji:

1. usługi telekomunikacji mogą świadczyć wszyscy uprawnieni operatorzy sieci telekomunikacyjnych,

2. obiekty i urządzenia infrastruktury telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej należy lokalizować stosownie do warunków wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych nie kolidujących z innymi ustaleniami planu,

3. w przypadku konieczności budowy kontenerowych obiektów telekomunikacji, należy je maskować wysokimi, gęstymi krzewami, aby uniknąć niekorzystnego wpływu tych obiektów na walory estetyczne przestrzeni,

4. linie kablowe sieci telekomunikacyjnych należy układać w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg – z uzasadnionych powodów technicznych oraz ekonomicznych dopuszcza się inne trasy linii,

5. w obrębie pasa drogowego istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się lokalizację szaf rozdzielczych sieci przewodowej.

§ 16.

1. Ustanawia się strefę ochrony sanitarnej od cmentarza, oznaczoną na rysunku planu.
2. W granicach strefy ochrony sanitarnej od cmentarza obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17.

Ustala się zasady gospodarki odpadami komunalnymi, polegające na indywidualnym gromadzeniu odpadów i zagospodarowywaniu ich zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami.

Rozdział III

Przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania
poszczególnych kategorii terenów

§ 18.

1. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. istniejąca zabudowa i urządzenia mogą być remontowane, przebudowywane i rozbudowywane z zachowaniem ustaleń w zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania dla poszczególnych wydzielonych kategorii terenów,
2. realizacja zabudowy na działce położonej w terenach objętych systemami kanalizacji wymaga podłączenia tej działki do tych systemów, a do czasu realizacji tych systemów możliwe jest stosowanie tymczasowych rozwiązań technicznych pod warunkiem zapewnienia w instalacji wewnętrznej w budynkach parametrów technicznych umożliwiających sukcesywne podłączenie do systemów, o których mowa w §11,
3. w granicach stref oznaczonych na rysunku planu, obowiązują ustalenia zawarte w rozdziale II.

2. Dla wszystkich kategorii terenów ustala się następujące zasady:

1. w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom, w szczególności ochrony przed zagrożeniem powodziami:

1. pokrycie zapotrzebowania w wodę dla celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi, przez istniejący i rozbudowywany system zaopatrzenia w wodę,

2. dla nowych terenów wyprzedzającą lub równoległą w stosunku do nowego zainwestowania rozbudowę sieci wodociągowej dla zapewnienia odbiorcom wymaganych standardów w zakresie ilości i jakości wody z uwzględnieniem ochrony przeciwpożarowej,

3. nowo projektowane przewody wodociągowe powinny być wyposażone w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami i normami obowiązującymi w zakresie ochrony przeciwpożarowej,

2. w zakresie przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom, w szczególności ochrony przed zagrożeniem powodziami na terenach położonych w granicach zalewu wód Q_1% rz. Soły wznoszenie obiektów budowlanych wymaga stosowania rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych uwzględniających możliwość okresowych wylewów wód i podtopień.

§ 19.

Ustala się następujące elementy kompozycji przestrzennej i zasady ich kształtowania jako dodatkowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem:

1. ciągi zieleni – wskazujące odcinki dróg i ulic, dla których obowiązuje urządzenie zieleni wysokiej w formie ciągów drzew z pozostawieniem luk umożliwiających otwarcia widokowe bądź rzędów drzew lub jako skupisk z udziałem krzewów, pod warunkiem, że zapewnia się widoczność na skrzyżowaniach, przy relacjach skrętnych,

2. nieprzekraczalne linie zabudowy – określające dopuszczalne położenie nowych budynków i innych obiektów kubaturowych; obowiązuje zakaz sytuowania wymienionych budynków i obiektów poza granicami wyznaczonymi tymi liniami na rysunku planu.

§ 20.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M1 – Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z usługami wbudowanymi lub przybudowanymi do budynków mieszkalnych,
2. zabudowę usługową: obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych oraz obiekty i urządzenia usług komercyjnych,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia związane z nieuciążliwą wytwórczością i rzemiosłem,
2. garaże i inne pomocnicze obiekty gospodarcze mieszkalnictwa i usług wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych bądź w budynkach wolno stojących,
3. ulice i drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi piesze i rowerowe,
4. zieleń urządzona: skwery i zieleńce,
5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M1 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
2. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego oraz innych obiektów i urządzeń uciążliwych, których potencjalna uciążliwość wykracza poza granice terenu, do którego odnosi się tytuł prawny.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M1:

1. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 50% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej,
2. obowiązuje w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami, tworzenie uporządkowanych linii zabudowy wzdłuż tras komunikacyjnych oznaczonych KL i KD, co oznacza lokalizację budynków mieszkalnych w nawiązaniu do przeważającego usytuowania budynków przy danym odcinku trasy komunikacyjnej,
3. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,
4. obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku lokalizacji obiektów wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej,
5. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków nie może być większa niż 9 m z tolerancją 20% tej wysokości, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości,
2. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,
3. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,
4. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym, wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
5. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

6. forma wolnostojących obiektów usługowych, wytwórczości, rzemiosła produkcyjnego i gospodarczych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może być większa niż 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,
2. dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,
3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 21.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M2 – Tereny zabudowy mieszkaniowej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. budownictwo mieszkalne jednorodzinne,
2. zabudowę zagrodową,
3. zabudowę rekreacyjną,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. zabudowę usługową – obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych,
2. zabudowę usługową – obiekty i urządzenia usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, rekreacji,
3. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże, wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych, bądź w budynkach wolnostojących,
4. drogi dojazdowe i miejsca postojowe,
5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów M2 obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym,
2. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu M2:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 6 arów,
2. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy rekreacyjnej nie może być mniejsza niż 8 arów,
3. minimalna powierzchnia, jaką należy przeznaczyć pod zieleń wynosi 60% powierzchni działki nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i 70% powierzchni działki nowej zabudowy rekreacyjnej,
4. obowiązuje utrzymanie pasa terenów niezabudowanych o szerokości co najmniej 10 m wzdłuż granicy kompleksu leśnego, jeżeli działka budowlana sąsiaduje z takim kompleksem,
5. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,
6. forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków, za wyjątkiem zabudowy rekreacyjnej, nie może być większa niż 9 m, w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości,
2. wysokość zabudowy rekreacyjnej nie może być większa niż 7 m,
3. dachy nowych oraz przebudowywanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,
4. poddasza mogą być doświetlone za pomocą lukarn nakrytych daszkami dwuspadowymi lub jednospadowymi bądź oknami połaciowymi,
5. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,
6. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej,

7. forma wolnostojących obiektów usługowych i obiektów gospodarczych, powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość nie może przekraczać 7 m, a dla obiektów gospodarczych – 6 m,
2. dachy dwuspadowe, symetryczne, z dopuszczeniem jednospadowych i wielospadowych, o jednakowym kącie nachylenia połaci 15⁰-30⁰,
3. kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.

§ 22.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM – Tereny z dopuszczeniem zabudowy rolnej, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe: pod budynki mieszkalne wraz z obiektami gospodarczymi związanymi z produkcją rolną tworzące zabudowę zagrodową,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia produkcji oraz przetwórstwa rolnego wraz z mieszkaniami przeznaczonymi dla obsługi,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze i garaże wbudowane, przebudowane do budynków bądź jako obiekty wolnostojące,

3. drogi dojazdowe,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. w terenach RM oznaczonych symbolem (RMx) dopuszcza się ponadto: lokalizację budynków mieszkalnych i rekreacyjnych oraz usług komercyjnych w zakresie handlu detalicznego i rzemiosła usługowego.

2. W granicach terenów RM obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego, innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a),

2. samodzielnych budynków mieszkalnych i rekreacyjnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem RMx.

3. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu RM:

1. wielkość powierzchni wydzielonych nowych działek budowlanych dla zabudowy zagrodowej nie może być mniejsza niż 15 arów,

2. obowiązuje urządzanie pasów zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki w wypadku lokalizacji obiektów i urządzeń produkcji oraz przetwórstwa rolnego w sąsiedztwie zabudowy zagrodowej,

3. warunkiem dopuszczenia do lokalizacji w terenach RM obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 1, pkt 2, lit. a) jest ograniczenie uciążliwości funkcjonowania tych obiektów i urządzeń do granic terenu, do którego odnosi się tytuł prawny,

4. forma architektoniczna budynków mieszkalnych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków nie może być większa niż 7 m z tolerancją do 20% tej wysokości,

2. dachy nowych, przebudowanych, nadbudowywanych i rozbudowywanych budynków należy wznosić jako dwu- lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci 30⁰-45⁰,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych powinna być utrzymana w następujących kolorach: pokrycie dachu w kolorach czerwonobrązowym, brązowym, zielono-brązowym; wykończenie elewacji w kolorach stonowanych,

5. kolorystyka materiałów wykończeniowych innych budynków musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych zlokalizowanych na działce.

§ 23.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UU – Tereny usług, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod – zabudowę usługową:

1. obiekty i urządzenia służące realizacji przedsięwzięć komercyjnych,

2. obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych, w szczególności: administracji, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej, kultury, sportu i rekreacji,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone dla obsługi,

2. zieleń urządzoną: zieleńce i skwery,

3. zieleń o funkcjach izolacyjnych,

4. ulice i drogi dojazdowe, ciągi piesze i rowerowe,

5. parkingi niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów UU,

6. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów UU obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. odrębnej zabudowy mieszkaniowej,

2. zespołów garaży boksowych,

3. oddzielnych budynków magazynowych i otwartych placów składowych.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu UU:

1. minimalna powierzchnia jaką należy przeznaczyć pod zieleń urządzoną wynosi 30% powierzchni działki budowlanej,

2. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonej działki budowlanej,

3. dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowych, pod warunkiem zapewnienia wysokiej jakości rozwiązań architektonicznych i estetycznych,

4. obowiązuje urządzenie ogólnodostępnej części działki obiektu usługowego z zastosowaniem zieleni urządzonej oraz elementów małej architektury, nawierzchni, oświetlenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych oraz jednorodnej formie plastycznej,

5. forma architektoniczna budynków usługowych powinna spełniać następujące wymagania:

1. wysokość budynków, za wyjątkiem obiektów jednokondygnacyjnych, nie może być większa niż 9 m z tolerancją do 20% tej wysokości; w przypadku uzupełniania istniejących ciągów zabudowy nowo realizowanymi budynkami dopuszcza się zmianę wysokości tych budynków pod warunkiem, że wysokość nowych budynków będzie równa wysokości sąsiednich lub średniej ich wysokości,

2. dachy dwu- lub wielospadowe symetryczne bądź jednospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci, z dopuszczeniem dachów pulpitowych osłoniętych attyką,

3. kolorystyka materiałów wykończeniowych elewacji i pokrycia dachu powinna być zharmonizowana z kolorystyką materiałów wykończeniowych zabudowy zlokalizowanej w bezpośrednim otoczeniu,

4. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej.

§ 24.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UK – Tereny kultu religijnego, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe:

1. obiekty kultu religijnego,

2. zabudowa mieszkaniowa,

3. usługi specjalistyczne,

2. przeznaczenie dopuszczalne:

1. obiekty gospodarcze,

2. drogi dojazdowe,

3. tereny zieleni urządzonej i nieurządzonej,

4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu UK:

1. utrzymuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej modernizacji, zabudowy i przebudowy,

2. dopuszcza się indywidualną formę kościołów i obiektów małej architektury,

3. forma architektoniczna nowej zabudowy mieszkaniowej i związanej z usługami specjalistycznymi musi być zharmonizowana z istniejącymi obiektami.

§ 25.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem US – Tereny usług rekreacji i sportu, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod zabudowę usługową: obiekty i urządzenia umożliwiające realizację przedsięwzięć komercyjnych i publicznych, o których mowa w ust. 3, w odniesieniu do poszczególnych kategorii terenów US,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. mieszkania wbudowane w obiekty przeznaczone dla obsługi za wyjątkiem terenów 01.US i 02.US,

2. pomocnicze obiekty gospodarcze przybudowane lub wolno stojące oraz urządzenia sanitarne dla usług rekreacji i sportu,

3. zieleń urządzoną; plaże, parki, zieleńce,

4. lasy, zadrzewienia, zakrzewienia i murawy,

5. drogi dojazdowe, miejsca postojowe, ciągi rowerowe i piesze,

6. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędne do obsługi wyznaczonych terenów US oraz terenów sąsiednich.

2. W granicach terenów US obowiązuje zakaz lokalizacji:

1. zabudowy zagrodowej oraz obiektów związanych z produkcją rolną,

2. odrębnej zabudowy mieszkaniowej,

3. obiektów wytwórczości i rzemiosła produkcyjnego.

3. Wyodrębnia się poszczególne kategorie terenów usług rekreacyjnych i sportu US i ustala się dla nich szczegółowe przeznaczenie podstawowe oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. 01.US – tereny usług rekreacji i sportu

1. w granicach terenu 01.US obowiązuje przeznaczenie podstawowe pod: niekubaturowe urządzenia służące rekreacji nadwodnej, a w szczególności pod kąpieliska, tereny do plażowania, tereny gier i zabaw dla dzieci, zadrzewienia i urządzenia dla odpoczynku oraz urządzenia piętrzące wodę i inne urządzenia hydrotechniczne służące regulacji i utrzymaniu wód,

2. obowiązuje utrzymanie wartościowych zespołów istniejącej zieleni wysokiej, w szczególności zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieku,

3. w zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić możliwość wylewów wód,

4. dopuszcza się do lokalizowania obiektów, o których mowa w ust. 1, pkt 2, lit. b) jako tymczasowych obiektów budowlanych, pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów,

5. nie dopuszcza się do makroniwelacji terenu, dozwolona jest mikroniwelacja terenu służąca zapewnieniu warunków bezpieczeństwa użytkowników,

6. kolorystyka eksponowanych elementów urządzeń powinna być utrzymana w kolorach stonowanych, niewyróżniających tych urządzeń z tła w okresie letnim.

2. 02.US – tereny usług rekreacji i sportu

1. w granicach terenu 02.US obowiązuje przeznaczenie podstawowe pod obiekty i urządzenia sportu oraz rekreacji, w szczególności boiska sportowe wraz z zapleczem i amfiteatr,

2. utrzymuje się wartościowe zespoły istniejącej zieleni wysokiej, w szczególności zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków,

3. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonego terenu 02.US,

4. nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów, wymienionych w ust. 1, pkt 2, lit. b), które mogą być lokalizowane jako obiekty tymczasowe, pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów,

5. obiekty i urządzenia sportu oraz rekreacji, o których mowa w pkt. 2, lit. a) powinny spełniać następujące wymagania:

1. wysokość obiektu nie może być większa od wysokości budynków użyteczności publicznej zlokalizowanych na terenach sąsiednich,

2. kolorystyka obiektów i urządzeń powinna być utrzymana w kolorach stonowanych,

3. nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej.

3. 03.US – tereny usług rekreacji i sportu

1. w granicach terenu 03.US obowiązuje przeznaczenie podstawowe pod obiekty i urządzenia rekreacji z bazą noclegową i gastronomiczną oraz pod obiekty i urządzenia sportowe,

2. utrzymuje się wartościowe zespoły istniejącej zieleni wysokiej, w szczególności zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków,

3. niezbędne powierzchnie postojowe powinny być zapewnione w granicach wydzielonego terenu 03.US,

4. obowiązuje wprowadzenie zieleni towarzyszącej obiektom i urządzeniom,

5. nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b), które mogą być lokalizowane jako obiekty tymczasowe, pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów estetycznych i funkcjonalnych tych obiektów,

6. forma architektoniczna obiektów powinna spełniać następujące wymagania:

• wysokość budynków usługowych nie może być większa od wysokości budynków sąsiednich lub średniej ich wysokości,

• kolorystyka obiektów i urządzeń powinna być utrzymana w kolorach stonowanych i może wyróżniać te obiekty i urządzenia z otoczenia,

• nie dozwala się zastosowania jako materiałów wykończeniowych plastykowych listew elewacyjnych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej.

§ 26.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP – Tereny produkcji i obsługi rolnictwa oraz wytwórczości, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. obiekty i urządzenia związane z produkcją rolną i ogrodnictwem, przetwórstwem i wytwórczością,
2. obiekty zaplecza administracyjnego i socjalnego,
3. obiekty magazynowe, składowe, hurtownie,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. mieszkania związane z obsługą produkcji rolnej i ogrodnictwem,
2. dojazdy, place, miejsca postojowe,
3. zieleń o funkcjach izolacyjnych,
4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu RP:

1. place manewrowe i postojowe należy zapewnić w granicach poszczególnych działek,
2. sposób zagospodarowania terenu musi uwzględniać zapewnienie możliwości gromadzenia odpadów przed ich wywozem w obrębie terenu lokalizacji obiektu z zabezpieczeniem przed zagrożeniami zanieczyszczeniem wód i gruntu,
3. ścieki technologiczne powstające w lokalizowanych obiektach przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełniać warunki określone przepisami szczególnymi,
4. wysokość nowo wznoszonych obiektów nie może być wyższa niż 9 m z możliwością odstępstw wynikających z wymagań technologicznych,
5. w zagospodarowaniu terenów należy stosować zieleń o funkcjach izolacyjno-estetycznych.

§ 27.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem NO – Tereny oczyszczalni ścieków.

1. przeznaczenie podstawowe pod oczyszczalnię ścieków,
2. przeznaczenie dopuszczalne:

1. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
2. obiekty administracyjno-gospodarcze związane z oczyszczalnią,
3. drogi dojazdowe i powierzchnie manewrowe,
4. zieleń izolacyjna, zieleń urządzona, zieleń nieurządzona.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu NO:

1. rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne muszą uwzględniać:

1. położenie w terenach zalewowych,
2. zapewnienie osiągnięcia stopnia oczyszczania ścieków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
3. ograniczenie uciążliwości obiektu do terenów NO, które nie mogą obejmować terenów lokalizacji istniejącej zabudowy oraz terenów przeznaczonych do zabudowy,

2. warunkiem realizacji inwestycji na terenach NO położonych w granicach zalewu wód Q_1% rz. Soły jest:

1. podniesienie poziomu terenu na wysokość nie mniejszą niż 0,5 m ponad poziom zasięgu wód Q_1%,
2. umocnienie linii brzegowej.

§ 28.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC – Tereny cmentarzy, w tym:

1. groby,
2. wewnętrzne ciągi komunikacyjne,
3. zieleń towarzyszącą,
4. obiekty kultu religijnego,
5. obiekty administracji cmentarza i gospodarczej obsługi cmentarza,
6. obiekty małej architektury,
7. urządzenia infrastruktury technicznej służące obsłudze cmentarza.

2. Zasady zagospodarowania terenów ZC muszą być zgodne z przepisami szczególnymi.

§ 29.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ – Tereny rolne, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod różne kategorie użytków rolnych i ogrodniczych,
2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. zabudowę związaną z produkcją rolną,
2. drogi dojazdowe,
3. ścieżki turystyczne i rowerowe,
4. terenowe urządzenia turystyczne i rekreacyjne,
5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6. urządzenia wodne.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu RZ:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,
2. zakaz lokalizacji nowych budynków z wyjątkiem wymienionych w ust. 1,
3. warunkiem lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 1 pkt 2) lit. b), c) d), e) jest zachowanie wymogów wynikających z potrzeb gospodarki rolnej,
4. obowiązuje zakaz budowy obiektów służących hodowli bezściołowej.

§ 30.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RR – Tereny rolne, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod różne kategorie użytków rolnych i ogrodniczych,
2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. drogi dojazdowe,
2. ścieżki turystyczne i rowerowe,
3. terenowe urządzenia turystyczne i rekreacyjne,
4. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu RR:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,
2. zakaz lokalizacji nowych budynków, w tym budynków związanych z produkcją rolną.

§ 31.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL – Tereny lasów i do zalesienia, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod lasy i tereny do zalesienia,
2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty i urządzenia gospodarki leśnej,
2. drogi dojazdowe,
3. ścieżki, szlaki turystyczne,
4. obiekty małej architektury służące turystyce i rekreacji,
5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6. urządzenia wodne.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu ZL:

1. prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzania lasów,
2. zakaz lokalizacji budynków z wyjątkiem wymienionych w ust. 1, pkt 2), lit. a),
3. warunkiem lokalizacji obiektów wymienionych w ust. 1, pkt. 2), lit. a), b), c), d), e) jest zgodność z zasadami gospodarki leśnej ustanowionymi w planach urządzania lasu.

§ 32.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZE – Tereny otwarte o znaczeniu ekologicznym, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. uprawy polowe i łąki,

2. zadrzewienia i zakrzaczenia śródpolne,

3. cieki,

4. urządzenia wodne w rozumieniu ustawy Prawo wodne,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. obiekty gospodarcze służące gospodarce rolnej, leśnej i rybackiej,

2. terenowe urządzenia rekreacyjne,

3. drogi dojazdowe,

4. ścieżki piesze i rowerowe,

5. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu ZE:

1. dopuszcza się remonty i modernizację istniejącej zabudowy w granicach działki siedliskowej w celu poprawy wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz zabezpieczenia stanu technicznego budynku,

2. obowiązuje utrzymanie wartościowych zespołów istniejącej zieleni, w szczególności zieleni stanowiącej obudowę biologiczną cieków i zbiorników wodnych,

3. zakaz lokalizacji nowych budynków, w tym wznoszonych w ramach zabudowy zagrodowej, za wyjątkiem wymienionych w ust. 1,

4. nie dopuszcza się do lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów wymienionych w ust. 1, pkt 2, lit. a) i b).

§ 33.

1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WW – Tereny wód powierzchniowych, w tym:

1. przeznaczenie podstawowe pod:

1. cieki i zbiorniki wodne,

2. stawy hodowlane wraz z urządzeniami do piętrzenia wody oraz służące gospodarce rybackiej,

3. zieleń nieurządzona, stanowiąca naturalną obudowę cieków wodnych,

4. urządzenia wodne,

2. przeznaczenie dopuszczalne pod:

1. drogi dojazdowe i przeprawy mostowe,

2. obiekty małej architektury,

3. urządzenia rekreacyjne,

4. urządzenia infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu WW:

1. zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i przemysłowych do wód,

2. zakaz lokalizacji obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów wymienionych w ust. 1, pkt 1, lit. b) i c) oraz pkt 2, lit. b) i c),

3. zakaz składowania odpadów w korycie cieku.

Rozdział IV

Przepisy końcowe

§ 34.

Wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości ustala się następująco:

1. 03.US – w wysokości 20%,
2. M2, UU – wysokości 10%,
3. pozostałe wydzielone tereny – w wysokości 0%.

§ 35.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Wilamowice.

§ 36.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania.

Przewodniczący Rady Miejskiej

inż. Jerzy Królicki